解读：随着法治建设进程的加快,业主物权意识也越来越强，什么是业主呢？业主就是通过合法程序购得房屋，对房屋拥有所有权的人。其中，公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。除了以上比较普遍的情形，还有几种特殊情况下的业主认定：尚未登记取得所有权，但是因买卖、赠与、拆迁补偿等行为已经合法占有房屋的，因法院、仲裁机构的生效法律文书，继承，合法建造等取得房屋所有权的都可以认定为业主。

　　《条例》第二十五条规定：房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。业主还包括：(一)尚未登记取得所有权，但是基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；(三)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人；(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；(五)其他符合法律法规规定的单位或者个人。

　　解读：物业管理可以由业主自行管理，也可以共同决定委托物业服务人进行管理。物业服务人主要有三种形式：第一种是物业服务企业，指的是根据已签订的物业服务合同，向业主提供物业服务的企业，这也是我们通俗讲的物业公司；第二种是专业单位，一般指提供保洁、秩序管理等专业管理的单位。如专业的保洁公司、安保公司等。第三种是其他物业管理人，主要是为小区物业服务活动出谋划策，帮助小区组织物业服务活动的职业经理人模式。也就是说，物业服务可以有四种形式。

　　《条例》第二条规定：物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

　　解读：一个小区是由多个业主组成的，一个物业管理区域内除了房屋住宅外，还存在着诸多公共部位，如电梯间、屋顶、设施设备等，这些公共部位的管理，仅凭一个业主的意见是无法实施的，需要小区业主共同商议决定。为了确保小区房屋质量的安全，设备设施能按时维修更换，小区环境的舒适宜居，业主共同决定物业管理事项就是现代社区治理中必不可少的一环。

　　《条例》第二条规定：物业管理是对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

　　解读：业主在小区中居住，既享受权利又必须履行相应的义务，业主的权利与义务是不可分割的，业主行使权利不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得因为放弃权利而不履行义务。《条例》中明确了业主享有的11项权利，可以概括为物权赋予的相应权利，包括参加业主大会会议，监督物业服务企业履行合同，公共部位收益权等。业主应当履行的义务共9项，包括遵守小区的管理约定、执行业主的共同决定；维护小区的公共秩序和环境卫生，按时足额交纳物业费，分类投放生活垃圾等。

　　《条例》第二十七条规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)自行管理物业；(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；(三)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；(四)提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议；(五)参加业主大会会议，行使投票权；(六)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(七)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作；(八)监督物业服务人履行物业服务合同；(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权；(十)监督专项维修资金的管理和使用；(十一)法律法规规定的其他权利。

　　《条例》第二十八条规定：业主应当履行下列义务：(一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定；(四)配合物业服务人实施物业管理；(五)按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金；(六)按时足额交纳物业费；(七)履行房屋安全使用责任；(八)按照规定分类投放生活垃圾；(九)法律法规规定的其他义务。