关于比选老旧小区综合整治查访核验、住宅 老旧电梯更新抽查核验、老旧小区适老化改造现状调研项目承担单位的通知
为保证我市老旧小区综合整治、住宅老旧电梯更新和无障碍适老化环境建设工作有序推进，北京市住房和城乡建设委员会计划面向社会公开比选三家项目承担单位，承担老旧小区综合整治查访核验、住宅老旧电梯更新抽查核验、老旧小区公共区域适老化改造现状调研三项工作，现将有关情况通知如下：
一、项目名称
本次比选共3个独立项目，分别为：老旧小区综合整治查访核验项目、住宅老旧电梯更新抽查核验项目及老旧小区公共区域适老化改造现状调研项目。
二、项目内容
（一）老旧小区综合整治查访核验项目
在全市抽取30个老旧小区综合整治项目，采取现场核查、资料核查和居民调查等方式，核查项目组织实施情况和资金使用情况，具体包括：项目实施方案的合理性；项目开展政策宣传和群众动员情况；项目设计方案责任规划师参与情况；项目施工组织和监理情况；项目完成情况及其改造效果；项目建立长效机制情况；项目资金使用情况；项目居民满意度调查；项目整治效果评价和需要整改的问题建议等。形成老旧小区综合整治及资金使用情况抽查核验工作总结报告和30个项目的分项报告，对项目整治效果进行评价并提出问题整改建议。
（二）住宅老旧电梯更新抽查核验项目
抽取200个纳入超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新改造项目，开展抽查核验。重点核查项目质量安全、工程造价、实施流程、工程进度、资金使用、竣工验收等关键环节，形成抽查核验总报告及问题清单、整改建议，为电梯更新改造项目规范管理提供依据。
（三）老旧小区公共区域适老化改造现状调研项目
实地调研全市50个老旧小区公共区域适老化改造实施现状，全面掌握改造内容、实施标准、资金投入、使用效果、居民需求等情况。系统梳理我市老旧小区适老化改造经验做法、存在问题与堵点难点，形成专题报告，提出完善设计、加强监督、多元化筹资、长效管理的对策建议，为进一步完善我市老旧小区适老化改造支持措施提供支撑。
三、项目预算
各项目预算单独核定，参选单位报价不得超过对应项目预算，超过预算的报价无效。
老旧小区综合整治查访核验项目：人民币27.3万元（大写：人民币贰拾柒万叁仟元整）。
住宅老旧电梯更新抽查核验项目：人民币20万元（大写：贰拾万元整）。
老旧小区公共区域适老化改造现状调研项目：人民币30万元（大写：叁拾万元整）。
四、工作完成时限
各项目完成时限均为2026年10月31日前。
五、参选供应商资格条件
（一）参选单位基本条件
1.具有独立承担民事责任的能力。
2.在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用中国（北京）”信用报告中未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的供应商。
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同参选供应商，不得同时参加本项目的采购活动。
5.近三年内，在经营活动中没有违法或不良行为记录。
6.本项目不接受联合体参加。
7.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）项目负责人基本条件
1.申报单位正式职工，具有较强的专业业务能力和组织协调能力。
2.熟悉所申报项目（老旧小区改造、电梯更新、适老化改造）的相关工作，并参与过类似项目的检查和评价工作。
其中，申报老旧小区综合整治查访核验项目的负责人需具有3年以上房屋质量检测工作经验；申报住宅老旧电梯更新抽查核验项目的负责人需具有2年以上电梯安全管理、电梯工程验收或电梯类项目核查工作经验；申报老旧小区公共区域适老化改造现状调研项目的负责人需具有2年以上养老服务、社区调研、无障碍改造评估或相关民生调研工作经验。
3.必须是该项目实施全过程的真正组织者、指导者，承担实质性工作，能够全过程统筹组织实施，不得挂名。
六、报送材料清单
1.参选函；
2.有效法人资格证明复印件；
3.报价单；
4.商务部分证明文件（单位基本情况、类似项目业绩、信用记录等）；
5.技术部分证明文件（项目实施方案、质量控制措施、进度保障措施、保密措施、相关承诺等）；
6.其他相关材料。
七、报名及报送材料要求
（一）参选单位通过邮箱（ljxqgz@zjw.beijing.gov.cn）报名，提交参选函和报价单。报名时间截止2026年5月25日17时。
（二）参选单位报名后，项目委托方将通过以上邮箱告知具体报送材料要求。报送材料时间截止2026年5月28日17时，逾期报送或不符合规定的参选材料不予接受。
（三）参选单位按照报送材料清单和具体要求将准备好材料密封送到市住房城乡建设委老旧小区综合整治处（通州区达济街9号）。
北京市住房和城乡建设委员会
2026年5月14日
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