问：60-70年代老旧住宅属性的整栋楼改造，工程内容包括外立面、屋面翻新等，面积及投资均超过限额，是否需要办理施工许可证？

信息来源：北京市住房和城乡建设委员会发布时间：2026年04月29日

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答：办理施工许可没有对于房屋建筑属性的限制，建筑工程施工面积超过300平方米且工程合同价款超过100万元的是需要办理施工许可证。涉及房屋外立面改变的装修工程，如果位于重要大街、历史文化街区、市人民政府规定的特定地区，则需要先向规划部门申请办理规划许可，再办理施工许可。