物管会是业主组织的过渡形态，它是在一个小区没有条件成立业委会或者是业委会成立不起来，或者是业委会运行有问题情况下，可以成立物管会。物管会可以行使部分业委会的权利，目的就是临时组织发动群众协商议事，怎么修缮自己的房屋，怎么决定其他的事项。另外，物管会的一个重要职能就是要推进向业委会过渡。
