通州商务型公寓今起限购

　　加强版限购实施半年多后，通州再次升级楼市限购令，而这一回则指向了商务型公寓。昨天22时，市住建委、通州区联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。《通知》要求，从发布次日起，没有住房的京籍家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身，已拥有1套住房的京籍家庭，在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非京籍家庭，才能购买通州区的商务型公寓。

　　京籍单身有房族暂停购买

　　记者注意到，这次针对通州商务型公寓的限购令已经与本市其他区域的普通住宅的限购措施看齐。在通州购买商务型公寓需要满足的三大条件与本市其它区域购买住宅的条件基本一致。

　　“商务型公寓是属于通州特有的一类产品。”通州区政府相关人士介绍，商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，将有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。

　　对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

　　按照《通知》规定，通州区商务型公寓将暂停向已拥有1套及以上住房的京籍单身和非京籍家庭，已拥有2套及以上住房的京籍家庭，无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍家庭出售。

　　限购新政抑制投机炒作

　　“商业、办公用房被改为居住功能，卖给分散的个人。”市住建委有关负责人举例说，这些投机行为，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，也影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。业内分析，这项政策，短期看将有效降低通州房地产市场热度，长期看将有利于区域长远健康发展。

　　值得一提的是，这份文件还专门提出，通州区新建的商业、办公项目也应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。这意味着，一方面今后居民想要购买通州区商务型公寓须满足本市住宅限购条件，另一方面商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

　　（转自2016年5月6日北京日报  记者 曹政 ）