大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006、2029、2031地块集体产业用地项目全装修设计方案专家评审意见回复

A户型厨房修改前展示

A户型厨房修改后展示

A户型客卫修改前展示

A户型客卫修改后展示

A户型主卫修改前展示

A户型主卫修改后展示

B户型厨房修改前展示

B户型厨房修改后展示

B户型客卫修改前展示

B户型客卫修改后展示

C户型厨房修改前展示

C户型厨房修改后展示

C户型客卫修改前展示

C户型客卫修改后展示

D户型厨房修改前展示

D户型厨房修改后展示

D户型客卫修改前毛巾架展示

D户型客卫修改后毛巾架展示

补充集成厨房干式做法与客厅餐厅湿作业区域衔接处节点

户门门槛现场照片

项目名称

大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006、2029、2031地块集体产业用地项目

建设单位

北京大兴发展集地开发有限公司

设计单位

中外建工程设计与顾问有限公司

保障性住房审查意见

一、专家意见一

（一）完善样板间施工图纸与报批图纸的一致性，并协调相关手续。

意见落实情况：已调整施工图纸，与报批图纸一致。与现场实际落成状态对接一致。

A户型

B户型

C户型

D户型

（二）厨房协调“洗、切、烧”尤其是“切”空间的尺寸。落实燃气管相关通风要求。卫生间应增加干区的毛巾架，调整洗衣机与地漏冲突的位置，优化马桶的纸巾盒位置、毛巾架高度的关系。调整冰箱插座的位置。

意见落实情况：A户型的厨房台面设计，现在灶台右侧空间宽度满足600mm，现修改将菜盆向右侧平移100mm，继续增大左侧案台切菜空间。B户型厨房台面设计，平移洗菜盆100mm，尽量远离灶台，使开窗与龙头错开，并提供更大的切菜空间，燃气管增加百叶。C户型厨房宽敞，洗菜盆右侧与灶具之间已经满足600mm切菜空间，同时将左侧空间预留出来作为面板、置物等多功能使用。D户型厨房宽度足够，洗菜盆右侧与灶具之间满足600mm切菜空间。左侧空间预留出来作为面板、置物等多功能使用。已经调整洗衣机与地漏冲突的位置，地漏紧贴淋浴间。

所有户型的卫生间，优化马桶的纸巾盒位置，因为卫生间的空间局促，马桶两侧的空间并不十分充裕。因此厕纸盒优化布置在斜后方侧面或后面。毛巾架高度全部调到1800mm高，满足人使用舒适要求。

调整冰箱插座的位置。插座全部调整在冰箱侧面后面墙壁上，距离地面1200mm，与其他插座持平。如图所示：

（三）A户型减小客卫生间的管井尺寸，落实图纸与实际施工的一致性。调整玄关柜尺寸，凹槽处卧室应优化家具布置。B户型协调两个卫生间隔墙位置，优化客卫和主卫的使用。

意见落实情况：

A户型客卫管井尺寸已缩小到250X250mm，图纸与施工一致。如图所示：

A户型玄关柜，由于本身户型的走廊局促，玄关柜加厚则影响走道宽度不足1米。根据意见优化了柜体设计，将玄关柜的侧挂柜调整尺度满足人挂雨伞和临时物件的置物柜。鞋柜柜体优化设计成翻斗鞋柜，满足放鞋需求。

A户型凹槽处客卧室本身空间紧凑，家具优化摆放。衣柜设计成吊柜，满足使用的前提，节省了占地空间。

B户型，卫生间的空间优化处理，将客卫的淋浴间的下沿和玻璃隔断缩减尺寸50mm，让洗衣机处更加宽敞，地漏布置在洗衣机斜后方，满足使用。主卫调整淋浴间门的位置和淋浴间尺寸缩小20mm，让门打开不与马桶打架。

（四）完善修改后的文本深度和要求。

意见落实情况：已修改文本图纸与现场实际一致。深化图纸内容。

（五）落实公共区域装修深度。

意见落实情况：公共区已补充装修深度内容，电梯厅的墙砖、地砖。电梯门与防火疏散门的布置安排已完成，依照公共区的实际交付标准装修完成。如图所示：

二、专家意见二

（一）优化卫生间的布局，使洗衣机的安置空间方便使用。

意见落实情况：

A户型客卫管井尺寸已缩小到250X250mm。客卫开门门后布置洗衣机空间，留足地漏位置。B户型客卫的空间优化处理，将客卫的淋浴间的下沿和玻璃隔断缩减尺寸50mm，让洗衣机处更加宽敞，地漏布置在洗衣机斜后方，满足使用。CDE户型为大户型，卫生间空间满足洗衣机使用要求。

（二）89㎡户型，复核卫生间淋浴门开启后是否与洗衣机、洗面台面打架。

意见落实情况：经过优化，调整卫生间门尺寸，卫生间门和淋浴门开启不与洗衣机、洗面台打架。A户型客卫门做限位设计，保证门后洗衣机的使用。B户型的主卫因空间要求，保证淋浴门外开启满足人正常使用进入。

（三）阳台门是透明的，注意标识提醒用户不要撞上。

意见落实情况：已经贴标识处理。如图所示：

（四）厨房地面为干式地暖，其它区域为湿式地暖，细化完善连接构造。（与原评审方案装配率得分点不同，请补充说明）

意见落实情况：原评审方案装配率得分点为公共区的墙面为干式工法，厨房仅墙面和顶棚用干式做法。现方案因为首层走道做干式工法墙面导致消防疏散宽度不足，因此优化方案为将集成厨房的地面也采用干式工法作业，取消掉公区的干式工法墙面。

三、专家意见三

（一）舒适性问题：优化样板间卫生间布置，如淋浴间开间开门碰撞问题；手纸盒拿取不便问题；洗衣机压地漏问题；毛巾杆高度不舒适问题。

意见落实情况：卫生间布局已合理优化。A户型淋浴间开门碰撞问题通过缩减水管尺寸到250mmX250mm，满足开门要求。手纸盒已优化布置到马桶的侧后方或后方。A户型客卫地漏挪位置到紧邻淋浴间处，洗衣机与地漏尽量挪开。所有户型，卫生间毛巾架高度调到距地面1.8米位置，满足人坐落后的舒适要求。

（二）一致性问题：晾衣杆、开关插座、手纸盒的布置应与设计图纸保持一致。

意见落实情况：晾衣杆、开关插座、手纸盒布置已调整现场布置与图纸一致。

（三）工法样板间问题：完善工法样板间展示深度，如集成厨房的装配式做法，相关构造做法，使用注意事项应给予说明。

意见落实情况：已增加工法展示区相关内容，后续销售时会进一步给予说明。

（四）文本相关问题：补充集成厨房技术节点与相关图纸。

意见落实情况：文本内补充集成厨房技术节点和相关图纸。

集成厨房做法:

墙面：瓷砖，基层龙骨+瓷砖饰面层