大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803- 2019、2057地块F81集体产业用地项目全装修设计方案专家评审意见回复

B1户型多功能用房修改前照片

B1户型多功能用房修改后照片

B1、C、D户型厨房修改前现场照片

B1、C、D户型厨房修改后现场照片

序号

调整前

调整后

1

有净水器

无净水器

2

浴室无浴室柜

浴室增加浴室柜

3

厨房无橱柜

厨房增加橱柜

4

厨房瓷砖墙面

厨房硅酸钙板墙面

5

卧室无窗帘杆

卧室增加窗帘杆

6

阳台瓷砖踢脚线

阳台木质踢脚线

7

阳台无窗台板

阳台增加窗台板

图纸尺寸

现场照片

项目名称

大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2019、2057地块F81集体产业用地项目

建设单位

北京壹品文旅置业有限公司

设计单位

华通设计顾问工程有限公司

中建三局集团有限公司

保障性住房审查意见

一、专家意见一

（一）现场与图纸保持一致性,展示家具与图纸一致。

回复：已结合现场及图纸保持一致，B1-89户型多功能用房现场为书房，现场增加标识多功能性；B1-89户型主卧现场床1500mm宽，现场整改为1800mm。

（二）优化居室空调孔高度与空调机关系。

回复：同步优化星光里二期设计所有户型B1-89,B2-89,B3-89,C-113,D-119,A-78图纸及现场样板间空调孔高度由2100mm调整至2050mm。

（三）复核并优化居室吸顶灯功率及照度。

回复：所有户型B1-89,B2-89,B3-89,C-113,D-119,A-78六个客厅部位吸顶灯功率由12w提档升级至18w。现场三个户型已按要求调整到位，共计3处。

（四）优化较小卧室的家具布置，并调整点位及散热器位置。

回复：D-119户型儿童房结合多种家具布置方式，择优选择最佳点位及散热器位置：取消暖气片居中安装，增加插座点位一处，平面布局床向外墙处布置。

（五）优化卫生间过门石高度、地漏设置。

回复：所有户型B1-89,B2-89,B3-89,C-113,D-119,A-78六个户型卫生间过门石图纸增加过门石倒角节点，公卫取消一个地漏；现场B1-89、C-113、D-119三个户型过门石已按倒角处理；B1-89、C-113、D-119公卫取消一个地漏。

（六）卫生间加设毛巾杆，优化干区镜前灯。

回复：B1-89、C-113、D-119公共卫生间加设毛巾杆（三处）；B1-89（卫生间）、C-113（公卫及主卫）、D-119（公卫及主卫）户型共计5处已调低亮度，由8w调整至1w。

（七）建议较大厨房增加台面插座。

回复：C-113户型已增加台面插座，共计1处。

（八）集成厨房增加阴角条。

回复：本项目所有户型B1-89,B2-89,B3-89,C-113,D-119,A-78六个户型涉及厨房硅酸钙板阴角节点做法优化为打胶做法，原做法为密拼作法。样板间三个户型所有涉及阴角处以打胶处理。

二、专家意见二

（一）一致性问题：展示软装家具开启受阻，图纸、家具布置与样板间展示存在不同。小卧室家具布置没有灵活考虑点位布置，建议优化调整，保证图纸、样板间、部品展示、交付产品一致性要求。

回复：已复合样板间图纸及现场展示样板，确保图纸样板间展示一致性。

（1）软装家具开启受阻，图纸家具布置与样板间展示存在不同问题。

回复：图纸上仅为平面布局，不包含软装设计图纸；现场软装为非交付标准，仅供参考示意（现场展示为600mm进深衣柜，为推拉门开启方式）。

（2）小卧室家具布置没有灵活考虑点位布置，建议优化调整，保证图纸、样板间、部品展示、交付产品一致性要求。

回复：D-119户型儿童房结合多种家具布置方式，择优选择最佳点位及散热器位置：取消暖气片居中安装，增加插座点位一处，平面布局床向外墙处布置。

（二）卫生间管道包封构造做法易出现质量通病，玻化砖脱落问题，建议调整确保质量。

回复：B1-89、C-113、D-119卫生间节点调整图纸包封做法。由压力板调整为砖砌包封。

（三）卫生间浴室玻璃（无框）、连接件与墙体连接构造应确保满足规范要求。

回复：确保卫生间浴室玻璃按规范设置；确保连接件与墙体连接构造按规范设置。

（四）卫生间干区洗脸盆尺寸过小，柜体内侧底板无防潮处理，建议优化调整。

回复：B1-89、C-113、D-119户型按要求重新选大尺寸面盆，共计3处。经核实现场底板已做防潮处理，验收时保护膜未撕，导致未看到防潮锡纸。

（五）厨房装配式墙板排版标准化程度建议调整，灶具处建议应考虑耐久性问题，对后期使用的预埋件位置应增加标识；燃气立管位置存在影响使用情况，建议结合油烟机排风管、防火止回阀位置优化调整；橱柜洗菜盆底面应考虑防潮处理，推拉门建议增加防撞条。

回复：

（1）装配式墙板排版图按照实际功能布局进行设计，建议以实际尺寸布局。

回复：所有户型增加装配式墙板排版图

（2）灶具处建议应考虑耐久性问题：

回复：严格把控硅酸钙板质量，优选耐高温、耐油污、耐黄变产品、耐划伤产品。

（3）橱柜洗菜盆底面应考虑防潮处理：

回复：经核实现场底板已做防潮处理，验收时保护膜未撕，导致未看到防潮锡纸。

（4）燃气立管位置存在影响使用情况，建议结合油烟机排风管、防火止回阀位置优化调整:

回复：经过与燃气集团总公司相关部门核实，目前燃气设计和施工以及验收通气均遵照《燃气用户发展工程施工与质量验收技术规程》QB/3C 02-2022执行；燃气设计在遵照《燃气用户发展工程施工与质量验收技术规程》QB/3C 02-2022的前提下，最大限度减小厨房的洗、切、烧功能以及橱柜储物功能，进一步降低对厨房功能空间的干扰。相关要求参考《燃气用户发展工程施工与质量验收技术规程》QB/3C 02-2022，第62页8.3.17项。

（5）厨房推拉门增加防撞条，共计1处。

（六）加强全装修质量控制，卫生间墙地砖、不同材料交接收口、装配式墙地交接收口、窗台板与窗收口、木门套、双眼皮阳角线等细部收口质量控制。

回复：根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018规范要求加强质量控制。

三、专家意见三

（一）一致性问题

1.B1-89户型，图纸为次卧，样板间为书房，建议调整或在样板间设置标识说明。

回复：已结合现场及图纸保持一致，图纸及现场均增加多功能性用房表示。

2.B1-89户型，主卧床设计为1800mm,样板间为1500mm,建议调整。

回复：已结合现场及图纸保持一致。

（二）耐久性问题：厨房墙面灶台部位应考虑使用过程中擦洗造成的UV膜破坏问题。

回复：严格把控硅酸钙板质量，优选耐高温、耐油污、耐黄变产品、耐划伤产品。

（三）标识问题：厨房墙面可供业主加装挂钩区域应做标识。

回复：样板间增加提醒标识，标识内容：“建议挂件采用粘贴方式”。