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2005年1-6月北京市房地产市场信息

2005年1-6月北京市房地产市场信息

信息来源:市住房城乡建设委发布时间:2005年08月04日

        市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,联合向社会发布北京市2005年1-6月房地产市场运行情况。

一、房地产开发完成投资情况

        1-6月,全市房地产开发完成投资529.8亿元,同比增长8.1%,低于上年同期16.1个百分点;占全社会固定资产投资的54.2%,低于上年同期3.2个百分点。

        其中,商品住宅完成投资254.5亿元,同比下降2.6%。

二、房地产开发本年资金到位情况

        1-6月,全市房地产开发本年到位资金1051.8亿元,同比增长5.0%;其中国内贷款同比增长3.3%,外资同比下降51.2%。从资金来源情况看,国内贷款、外资和企业自筹资金比重下降,降幅分别为0.4%、1.5%和1.1%;企业自有资金、定金及预收款比重有所增大,增幅分别为0.5%、3.8%。

三、土地供应情况

        1-6月,全市土地供应总量为1149公顷,同比下降37.2%。其中,住宅供地为262.19公顷,同比下降78.25%,规划建筑面积428.36万平方米,相比去年同期数量有所减少。由于去年年底提前释放的住宅用地约1300公顷,实际我市自去年年底至今年上半年共投入住宅用地为约1562.19公顷,目前我市土地供应情况基本正常。

四、商品房施工、新开工情况

         1-6月,全市商品房施工面积为7538.3万平方米,同比增长4.1%,增幅比上年同期低14个百分点。其中,商品住宅施工面积为5163.3万平方米,同比上涨3.9%,增幅比上年同期低10.3个百分点。

         1-6月,全市商品房新开工面积888.8万平方米,同比下降23%,增速比上年同期低35.5个百分点。其中,商品住宅新开工面积590.1万平方米,同比下降31.7%,增速比上年同期低42.1个百分点。

五、商品房供销情况

         1-6月,全市商品房买卖成交14.15万套,同比增长0.7%,总成交面积1736.1万平方米,同比增长8.1%。其中,商品现房买卖成交4.77万套,600.3万平方米,同比分别增长28.1%和43.8%;商品期房预售成交9.38万套,1135.8万平方米,同比分别下降10.0%、4.5%。

(一)商品现房供销情况

        1-6月,全市商品房销售面积984.3万平方米,同比增长35.8;商品房竣工面积1093.7万平方米,同比增长53.4%,销售面积低于竣工面积109.4万平方米(注:销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积,包括本年1-6月商品现房买卖成交面积600.3万平方米,以及2004年预售的商品房转入2005年1-6月竣工交用面积384万平方米)

        在商品房销售中,商品住宅现房销售面积937.4万平方米,同比增长42.2%;竣工面积893.5万平方米,增长58.3%,销售面积比竣工面积多43.9万平方米(注:商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积,包括本年1-6月商品住宅现房买卖成交面积560.2万平方米,以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-6月竣工交用面积377.2万平方米)。

         办公用现房销售面积17.5万平方米,同比下降60.7%;竣工面积42.4万平方米,下降20.2%,销售面积比竣工面积少24.9万平方米(注:办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积,包括本年1-6月办公用现房买卖成交面积8.5万平方米,以及2004年预售的办公用房转入2005年1-6月竣工交用面积9万平方米)。

        商业用现房销售面积21.2万平方米,同比增长14.4%;竣工面积50.2万平方米,增长48.9%,销售面积比竣工面积少29万平方米(注:商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积,包括本年1-6月商业用现房买卖成交面积17.8万平方米,以及2004年预售的商业用房转入2005年1-6月竣工交用面积3.4万平方米)。

(二)商品房空置面积情况

        截至6月底,全市空置一年以上的商品房404.4万平方米,同比增长20.8%,增速比上年同期高25个百分点。

        在全部空置一年以上商品房面积中,商品住宅空置面积为287.9万平方米,占商品房空置面积的71.2%,同比涨幅为8.8%;

        办公用房空置面积为38.9万平方米,占商品房空置面积的9.6%,同比降幅为2.7%;

       商业营业用房空置面积为42.7万平方米,占商品房空置面积的10.6%,同比涨幅为133.2%。

(三)商品期房供求情况

        1-6月,全市期房批准预售面积1241.4万平方米,同比下降27.9%,预售成交面积1135.8万平方米,下降4.5%。商品期房预售成交面积占当期批准预售面积的91.5%,比上年同期高22.4个百分点。

        在全部期房中,商品住宅期房批准预售面积966.3万平方米,同比下降33.3%;预售成交面积1036.5万平方米,下降8.1%。商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的107.3%,比上年同期高29.4个百分点。

       办公用期房批准预售面积91.73万平方米,同比上升14.9%;预售成交49.8万平方米,同比增长了258.3%。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的54.3%,比上年同期高36.9个百分点。

        商业用期房批准预售面积78.72万平方米,同比下降5.9%;预售成交24.9万平方米,下降了3.9%。商业用期房预售成交面积占当期批准预售面积的31.6%,比上年同期高0.7个百分点。

六、商品住宅期房户型结构情况

        1-6月,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的57.1%,80平方米以下的占21.8%。

七、存量房交易情况

        1-6月,全市存量房交易34012套,成交总面积443.1万平方米,同比分别增长30.6%和35.8%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,分别占存量房交易总套数的60.3%和39.7%。

八、预售商品房买卖价格

        1-6月,全市商品期房买卖平均价格7220元/平方米,同比上涨了1112元/平方米,涨幅为18.2%。

        在全部商品期房中,商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米,同比上涨820元/平方米,涨幅为14.32%;其中6月份,商品住宅期房平均买卖价格6899元/平方米,比5月份下降3.3%。

        办公用期房买卖价格为15458元/平方米,同比上涨1399元/平方米,涨幅为10%;

        商业用期房买卖价格为15308元/平方米,同比下降203元/平方米,降幅为1.3%。

九、商品住宅期房买卖价格结构

        商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71.4%;其中低于5000元/平方米的占41.2%。

    十、存量住房买卖价格

        1-6月,全市存量住房买卖平均价格4325元/平方米,同比增长8.96%。其中,二手商品住宅买卖平均价格4513元/平方米,同比增长9.26%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4018元/平方米,同比增长8.26%。

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