1-7月北京市房地产市场运行情况

　　一、房地产开发投资稳步回升

　　二季度以来，受政府土地一级开发投资带动影响，我市房地产开发投资大幅回升。1-7月，全市完成房地产开发投资额1205.1亿元，比上年同期增长26%，增幅比上半年提高12.5个百分点。7月当月完成开发投资303.3亿元，比上年同月增长87%，比6月有所下降，降幅为5.8%。

　　政府为主导投资拉动作用明显。从投资用途来看，1-7月，全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元。如果扣除土地一级开发投资影响，1-7月完成开发投资仍然下降16.1%，降幅比上半年缩小4.4个百分点。

　　房地产开发相关费用支付快速增长。今年以来，开发企业建安工程量呈缓慢恢复态势。1-7月，全市房地产开发建安工程投资为437.6亿元，比上年同期下降11.4%，降幅比上半年缩小3.8个百分点。由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付，致使房地产开发相关费用增长较快。1-7月，全市房地产开发其它费用完成投资额为745.6亿元，比上年同期增长70%，增幅比上半年提高21个百分点。

　　二、开发面积降幅缩小

　　延续上年低迷态势，今年以来开发面积下降幅度较大。随着销售形势的好转和银行放贷的宽松，开发面积降幅逐步缩小。截至7月底，全市商品房施工面积为8337.8万平方米，比上年同期下降1.4%。其中住宅施工面积为4689.3万平方米，同比增长0.2%。1-7月，商品房新开工面积为943万平方米，下降29.2%，降幅比上半年缩小2.3个百分点。其中，住宅新开工面积为533.8万平方米，下降42.4%，降幅比上半年缩小3.6个百分点。

　　1-7月，全市商品房竣工面积为923.6万平方米，比上年同期下降11.9%。其中，住宅竣工面积为575.8万平方米，同比略增0.1%。

　　三、商品住宅销售量走低

　　7月商品住宅销售量有所减少。1-7月，全市商品房销售面积为1219.6万平方米，比上年同期增长1.2倍，比2007年同期增长17.4%。其中，住宅销售面积1014.4万平方米，同比增长1.5倍，比2007年同期增长20.5%。

　　7月份，全市住宅销售面积为168.6万平方米，比6月份下降17.1%，比5月份下降4.7%。

　　新建住宅价格连续5个月上涨。3月份以来，随着住宅销售市场的活跃，我市新建住宅价格环比连续上涨，且涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份环比涨幅超过1%，达1.4%。二手住宅环比小幅上涨0.2%。

　　四、房地产企业项目到位资金充裕

　　销售形势的好转以及降息、扩大内需宏观政策的出台，5月份以来企业开发项目到位资金呈全面回升态势。1-7月，房地产开发企业项目本年到位资金3000亿元，比上年同期增长72%，涨幅比上半年扩大13.6个百分点。其中金融贷款增长最快，为1299.3亿元，增长1.6倍，涨幅比上半年扩大37.9个百分点。自筹资金和定金及预收款分别增长16.6%和43%，为442.7亿元和771.2亿元。