2007年一季度北京市房地产市场开局较为稳定

　一季度，北京市房地产市场开局较为稳定，房地产开发投资较快增长，施工面积和竣工面积均有所增长；新开工面积降幅较大，商品房销售面积较大幅度下降。由于市场供给结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数整体高位运行。

　　一、房地产市场运行情况

　　1、房地产开发投资保持增长，其中住宅投资增长较快。一季度，我市完成房地产开发投资257.4亿元，比2006年同期增长19%，低于全社会固定资产投资增速0.4个百分点。其中，住宅投资135.1亿元，增长23.3%，增幅回落7.8个百分点。住宅中经济适用房完成投资1.9亿元，下降56.8%。

2007年一季度房地产开发投资增长趋势图 单位：%

　　2、商品房施工面积和竣工面积小幅增长，新开工面积降幅较大。一季度，我市商品房施工面积为6659万平方米，比2006年同期增长3.5%。其中，新开工面积380.4万平方米，下降32.2%。商品房竣工面积为360.7万平方米，增长9.7%

　　新建商品房中，住宅施工面积和新开工面积均呈下降趋势。一季度分别完成为3685.4万平方米和236.7万平方米，比2006年同期下降9.2%和33%。由于新开工面积增幅波动超前于竣工面积增幅波动时间在一年左右，受2006年一季度住宅新开工面积增长较快趋势的影响，2007年一季度住宅竣工面积达271.9万平方米，增长36.2%。

住宅施工面积及新开工面积增长趋势图 单位：%

　　一季度，我市写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为986.1万平方米和979.4万平方米，比2006年同期增长13.3%和27.3%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降30.4%和30.2%。写字楼竣工面积为6万平方米，降幅较大，为91.7%；商业等经营性用房竣工面积为37.4万平方米，增长35.5%。

　　一季度，经济适用房住宅施工面积247.8万平方米，比2006年同期下降34.8%，本年新开工住宅面积19.1万平方米，下降31.8%。由于2006年一季度经济适用房新开工面积的增长1.5倍，2007年一季度经济适用房竣工面积呈现上升趋势，达20万平方米，增长50.4%。

　　二、房地产市场销售基本情况

　　1.商品房销售面积减少，住宅降幅明显。一季度，我市商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为235.4万平方米，分别比2006年同期下降51.8%和28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。

　　2.商品房空置面积保持一定规模，住宅比上年末略有减少。3月末商品房空置面积为1050.4万平方米，比2006年末增加10.7万平方米，比2006年同期减少48.5万平方米，同比降幅为4.4%。其中，住宅空置面积488万平方米，比2006年末减少6.1万平方米，比2006年同期减少141.4万平方米，同比降幅为22.5%。

　　三、房地产市场价格变动情况

　　一季度，我市房屋销售价格指数累计为109%，涨幅比2006年同期提高1.9个百分点，其中，3月份为109.3%。

　　在房屋销售价格总指数中，新建商品房销售价格指数累计为108.8%，涨幅比2006年同期提高2.2个百分点，其中3月份为109.3%；二手房销售价格指数累计为109.5%，涨幅下降0.4个百分点，其中3月份为109.6%。

　　在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为109.8%，涨幅比2006年同期提高2.2个百分点，其中3月份为109.9%；非住宅价格指数累计为103.7%，涨幅提高1.4个百分点，其中3月份为105.8%。

　　在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.1%，其中3月份为111.2%；高档住宅价格指数累计为108.2%，其中3月份为108.3%。

　　从分区域指数看，不同区域价格指数涨幅差距明显，其中东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为104.8%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，房屋销售价格指数累计为109.5%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，为111.4%。

　　四、房地产开发项目资金来源情况

　　一季度，全市房地产开发企业当年到位资金554.6亿元，比2006年同期增长5.6%。其中，金融贷款151.7亿元，下降3.1%，比重比2006年同期降低2.5个百分点；自筹资金127.1亿元，增长15.9%，比重提高2个百分点；其它资金来源中的定金及预收款199.8亿元，增长28%，比重提高6.3个百分点；个人按揭贷款45.1亿元，下降27.5%，比重降低3.7个百分点。由于金融贷款和个人按揭贷款主要来源于银行信贷，两项比重的小幅下降，以及自筹资金比重的略微上升，使房地产开发企业资金来源结构有所优化。

2007年一季度房地产开发本年资金来源结构表