2005年一季度北京房地产市场信息

一、商品房供销情况

       1-3月，全市商品房买卖成交56701套，同比下降2.84％，总成交面积692.56万平方米，同比增长3.24％。其中，商品现房买卖成交17803套，233.5万平方米，同比分别增长18.32％和34.19％；商品期房预售成交38898套，459.06万平方米，同比分别下降10.2％和7.6％。

        （一）商品现房供销情况

        1-3月，全市商品现房销售面积353.8万平方米，同比增长31.7%；商品房竣工面积313.7万平方米，同比增长37.4%，销售面积/当期竣工面积为112.8%，比2004年同期低4.8个百分点。（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年一季度商品现房买卖成交面积233.5万平方米，以及2004年预售的商品房转入本年一季度竣工交用面积120.3万平方米）

        其中，商品住宅现房销售面积327.3万平方米，同比增长31.7%；竣工面积235.4万平方米，同比增长35%，销售面积/当期竣工面积为139.0%，比2004年同期低3.5个百分点。（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年一季度商品住宅现房买卖成交面积215.5万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入本年一季度竣工交用面积114.8万平方米）

        办公用现房销售面积10.7万平方米，同比增长24.9%；竣工面积30.5万平方米，同比增长37.6，销售面积/当期竣工面积为35.1%，比2004年同期低3.5个百分点。（注：办公用现房销售面积指已竣工完成销售的办公用房面积，包括本年一季度办公用现房买卖成交面积4.2万平方米，以及2004年预售的办公用房转入本年一季度竣工交用面积6.5万平方米）

        商业用现房销售面积10.7万平方米，同比增长6.7%；竣工面积10.2万平方米，同比增长3.5%，销售面积/当期竣工面积为104.9%，比2004年同期高2.9个百分点。（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年一季度商业用现房买卖成交面积7.5万平方米，以及2004年预售的商业用房转入本年一季度竣工交用面积3.2万平方米）

        （二）商品房空置情况

        截至3月底，全市空置一年以上的商品房461.2万平方米，同比增长22.6％，其中，商品住宅、办公用房、商业营业用房空置面积同比分别上涨8.9％、8.1％、118.9％。

         （三）商品期房供求情况

        1-3月，全市期房批准预售面积403.71万平方米，同比下降25.97%。预售登记3.89万套，459.06万平方米，同比分别下降10.2％、7.6％；商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为113.7%，比2004年同期高22.6个百分点。

        其中，商品住宅期房批准预售面积309.23万平方米，同比下降23.7%；预售登记426.24万平方米，同比下降8.06%。预售率为137.8%，比2004年同期高23.5个百分点。

        办公用期房批准预售面积24.54万平方米，同比下降29.81%；预售登记12.84万平方米，同比增长47.25%。预售率为52.3%，比2004年同期高27.4个百分点。

        商业用期房批准预售面积25.5万平方米，同比减少18.6%；预售登记8.39万平方米，同比下降46.53%。预售率为33.3%，比2004年同期低17.4个百分点。

         二、商品住宅期房户型结构情况

       1－3月份，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－160平方米，占商品住宅成交总套数的69.92％。其中，经济适用房主要集中在80－120㎡/套之间，占经济适用房成交总套数的58.25％；

         三、存量房交易情况

        1-3月，全市存量房交易14332套，224.8万平方米，同比分别增长39.6%、98.1%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的53.94%、45.2%。

         四、商品现房平均销售价格

        1-3月，全市竣工后签定销售合同的商品现房平均销售价格5212元/平方米，同比上涨523元/平方米，涨幅为11.15%。 

        其中，商品住宅现房平均销售价格为4838元/平方米，同比上涨478元/平方米，涨幅为10.96%；

        办公用现房平均销售价格为14146元/平方米，同比上涨了44.36%；

        商业营业用现房平均销售价格为7507元/平方米，同比下降了12.48％。

         五、预售商品房买卖价格

        1-3月，全市商品期房买卖平均价格6398元/平方米，同比上涨了114元/平方米，涨幅为1.8％。

        其中，商品住宅期房买卖价格为5995元/平方米，同比上涨202元/平方米，涨幅为3.5%；

        办公用期房买卖价格为11984元/平方米，同比下降15％；

        商业用期房买卖价格为11700元/平方米，同比下降了23.1%。

        六、商品住宅期房买卖价格结构

        买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数77.35％，其中低于5000元/平方米的占47.54％。

         七、存量住房买卖价格

         1-3月，全市存量房买卖平均价格3837元/平方米，同比增长7.39%。

          八、房屋租赁价格与变动

        1-3月，全市普通楼房平均租金28.17元/平方米·月，同比增长3.1%。（注：普通楼房指已购公房）