关于“矛盾突出物业管理项目现场指导 服务”的比选通知

　　按照北京市住房和城乡建设委员会工作部署，2024年“矛盾突出物业管理项目现场指导服务”已开始筹备实施。按照市财政局相关财政资金管理要求，遵循公平、公正、公开原则，拟通过比选方式确定项目委托单位，完成2024年度“矛盾突出物业管理项目现场指导服务”工作。现公开征集符合资格条件的单位参与本项目比选。

　　一、项目名称

　　矛盾突出物业管理项目现场指导服务

　　二、项目内容

　　（一）数量要求

　　全年完成现场指导矛盾突出物业管理项目不少于100个；全年累计完成现场指导次数不少于300次；每次现场指导人员不少于2人，具体现场指导人员根据项目实际和基层一线需求具体确定。

　　（二）时效要求

　　根据委托方要求，接到矛盾突出物业管理项目现场指导任务后，5日内完成首次现场指导，后续根据项目现场情况及基层需要及时跟进。

　　（三）质量要求

　　在具体项目问题解决方面，通过深入街道（乡镇）、社区和项目现场，指导街道（乡镇）、社区深入系统全面梳理小区的具体问题，建立每个项目的问题详细台账，并区分物业管理问题与非物业管理问题；通过现场调研、各方座谈以及专家检查，逐一查找每个问题原因，形成问题原因台账；针对问题台账涉及的物业管理问题提出切实可行的解决建议，并指导街道（乡镇）、社区按照建议解决问题；对于问题台账涉及的非物业管理问题，要根据职责分工告知具体负责部门及解决渠道。

　　在政策法规建议方面，通过现场指导，发现总结现行政策法规方面存在的问题，并提出完善政策的针对性建议，针对性建议要详细、具体，具有指导性、实操性和可转化性。

　　在完成全年指导工作任务后，须对全年所有受托小区的整体情况进行梳理分析，形成问题台账、原因台账、解决建议台账、问题解决情况台账，并针对政策方面存在的共性问题提出针对性建议，形成完整的工作报告。

　　三、项目完成时限

　　全年指导任务应于2024年11月30日前完成。

　　四、项目预算

　　人民币60万元（大写：陆拾万元整）。

　　五、报名条件

　　（一）应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。

　　（二）应具有指导咨询的专家队伍，专家涉及的专业应包括物业管理、法律、社会治理、设施设备管理等。

　　（三）应具有丰富的物业纠纷调解经验，有一定数量的持证调解员。

　　（四）应具有与政府部门开展合作的丰富基层经验，参与过《北京市物业管理条例》及配套文件制定，以及长期为各区、各街道（乡镇）从事物业管理服务的机构优先。

　　六、报送材料清单

　　（一）参选函、授权委托书各一份（加盖公章）；

　　（二）报价单一份（加盖公章）；

　　（三）参选单位基本情况简介（例如：规模、人员、行业内影响力、研究实力、工作业绩等）；

　　（四）有效法人资格证明，包括有效公司营业执照副本复印件（加盖公章）、法人代表身份证复印件（加盖公章）、受托人身份证复印件（加盖公章）各一份；

　　（五）针对此项工作制定的实施方案（包括主要思路、技术路线、人员配备、进度安排和阶段性成果等）；

　　（六）参与类似相关工作介绍等。

　　（七）参选单位需提交参加本次报名活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明；信用记录查询声明及网页截图（查询路径：信用中国官网—信用服务—失信惩戒对象查询）；无政府采购严重违法失信行为信息记录截图（查询路径：信用中国官网—信用服务—政府采购不良行为记录）；

　　七、比选组织

　　（一）本次比选遵循公平、公正、公开、科学择优的原则。

　　（二）参选单位必须提交“报送材料清单”的全部参选必要材料，方可进入后续的评审阶段。如有任何一项参选必要材料未提交将被视为不合格，不进入后续评审。比选报送纸质材料一式五份，由参选单位打印、盖章、密封（在密封袋表面注明参与比选的项目名称、参选单位、联系人、手机号码）。材料报送时间：2023年12月 28日（周四）9：00-17：00，逾期不受理。

　　（三）能够最大限度满足比选公告中规定的各项评选标准。

　　（四）市住房城乡建设委将组织评审小组，对各单位申报材料进行评审，评审小组根据合格参选单位得分由高到低进行排序，确定排名第一的参选单位为中选候选人。若中选候选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同时，评选小组可以确定排名其后的参选单位为中选人，以此类推。

　　材料报送地址：北京市住房和城乡建设委员会物业管理处（北京市通州区达济街9号院3号楼3208室）

　　联系人：郭小兵      电  话：010-55597291

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2023年12月12日