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租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励使用市住房城乡建设委、市市场监管局2022年制定的《北京市商业办公房屋租赁合同(示范文本)》(BF-2022-0611)。
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1
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定"租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年"。
解读:
该规定是为保护租赁当事人合法权益。一方面,租赁是转让租赁物使用权,并非长期占有,租赁期限过长并不利于当事人权利实现。另一方面,20年并不是绝对的最高限,当事人在20年期满时可自愿通过续签等方式保持租赁关系。
2
《商品房屋租赁管理办法》
3
关于商业办公房屋租赁网上登记备案的通知
4
关于发布《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本的通知
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