丰台区东河沿村公共租赁住房项目规划设计方案专家评审意见

　　丰台区东河沿村公共租赁住房项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、细化道路和竖向设计方案，加强场地雨水组织设计。

　　二、优化住宅户型一体化设计，包括平面功能、全装修、立面构造等。

　　三、建议减少户内承重墙布置，适当采用大跨度楼板，满足户型后续可变性需求。

　　专家有关建议如下：

　　四、专家意见一

　　（一）规划布局：深化场地竖向设计，明确相应技术措施，妥善解决南侧学校场地外排雨水对本项目的不利影响问题。东侧晾晒场地尽量安排在日照条件好的地段。南侧新增街坊路尽端应设回车广场。

　　（二）单体设计：作为分户墙的承重墙过密，不利于未来适应性改造，建议结合产业化布置方案进一步优化。

　　（三）户型设计：B户型南向开间有限且进深较大，建议在开窗面积上适当增加。C户型厅卧布置建议优化。A和C户型洗面台模块应布置镜前灯。

　　五、专家意见二

　　（一）规划总体布局基本合理，结合地势高差合理组织商业、车库出入口。南侧道路应符合交通规定市政道路要求，并做好道路竖向标高设计及南侧学校出行关系。

　　（二）小区南侧变电室位置宜放西侧，使组团环境更完整。

　　（三）A户型入口门与户内衣柜位置需优化。

　　（四）C户型平面布置应优化，提高户内面积的使用率。

　　（五）适当减少剪力墙，满足可持续发展的变化可能性。

　　六、专家意见三

　　（一）总图

　　1.补充场地设计剖面，复核建筑计算高度，优化台地设计，细化建筑布局。

　　2.东西向沿街挡墙建议结合道路、景观、建筑功能一体化设计，保证城市街景效果。

　　3.园区内出地面设施建议集约整合，保证景观效果。

　　（二）建筑

　　1.复核各户通采计算。

　　2.A户型：优化剪力墙布置，预留空间改造条件；优化户门位置；洗衣机建议结合阳台设计，适当放大干区空间。

　　3.B户型：建议考虑中间单元组合情况，尝试调整卫生间与餐厅位置，集中用水空间。

　　4.C户型：建议调整次卧、客餐厅、卫生间位置，减少过道空间。

　　5.剖面设计：建议优化高差利用，提升B1层通风采光条件.

　　6.车库：复核非机动车指标；优化车库地下一二层面积分配，减少开挖量，保证各单元与车库的联通。

　　7.产业化：优化卫生间模块设计，细化淋浴、如厕空间尺寸，保证使用要求。

　　七、专家意见四

　　（一）建议住宅楼栋的首、二层的外墙采用夹心保温剪力墙墙板，与上部楼层的外墙构造保持一致。

　　（二）细化完善外立面铝板等装饰材料与预制夹心保温墙板的连接构造，确保装饰板材的连接安全性、夹心保温外墙板的保温和抗裂性能。

　　（三）建议调整预制外墙竖向接缝的布置位置，竖向接缝宜避开楼栋拐角部位。

　　（四）适当减少户内承重墙布置，局部采用大跨度楼板，以满足后续户型可变性的需求。

　　八、专家意见五

　　（一）小区入口考虑无障碍通道，园林中的楼梯处应考虑无障碍通道。

　　（二）优化小区垃圾点位设置及垃圾设施、分类的细部设计。

　　（三）整体户型中收纳空间不够，建议考虑后期住户使用时增加收纳吊柜的实施可能性及可施工保证。

　　（四）细化卫生间预留电源位置、浴帘杆结构、洗衣机下水管道位置及技术要求。

　　（五）尽快确定冷热水供应方式及管线设计。

　　（六）尽快确定燃气管线、燃气表位置设计。

　　（七）有些户型阳台晾衣架与吸顶灯有冲突。

　　（八）细化窗帘杆设计。

　　（九）充分考虑住户在墙面安装日用配件、艺术配饰的需求。