关于比选北京市房屋征收成本和房屋重置成新价数据监测与分析服务项目承担单位的通知

　　为掌握本市国有土地上房屋征收成本动态和公正合理确定各类房屋重置成新价，建立健全征收成本指导体系，确保征收工作持续有效推进，2026年，我委继续委托第三方实施房屋征收成本和房屋重置成新价数据监测与分析服务。按照相关制度要求，为保证本项目顺利开展，遵循公开、公平、公正原则，拟通过比选方式确定项目承担单位，现公开征集符合资格条件的单位参与本项目比选。

　　一、项目名称

　　北京市房屋征收成本和房屋重置成新价数据监测与分析。

　　二、项目内容

　　（一）项目监测内容

　　1.监测分析国家、本市和全国各主要城市房地产及国有土地上房屋征收、房屋重置成新价相关政策、趋势，提出意见建议。

　　2.在全市建立48个监测点，按时开展国有土地上房屋征收（含其他搬迁项目）成本数据采集，分析成本涨幅原因，提出国有土地上房屋征收补偿政策建议。

　　3.在全市划分中心城区、发展新城、远郊区3个监测区域，按时开展房屋重置成新价数据采集，分析建筑、建材、人工市场

　　价格涨跌原因，提出房屋重置成新价相关价格调整系数建议。

　　4.承担国有土地上涉征收拆迁、文物院落腾退、评估鉴定等其他咨询服务，及时提供咨询意见。

　　（二）项目提交成果

　　1.每半年提交48个监测点96份（电子版）区域征收成本监测分析报告，全年192份。

　　2.每半年提交3个监测区域3份（电子版）区域房屋重置成新价监测分析报告，全年6份。

　　3.上半年和年底分别提交1份房屋征收成本和房屋重置成新价监测分析报告。

　　4.根据任务，适时提供国有土地上涉房屋征收拆迁、文物院落腾退、评估鉴定等咨询意见。

　　三、工作要求

　　1.相关工作制度完备，人员配备满足任务需要，组织实施方案科学合理。

　　2.48个征收成本监测点和3个重置成新价监测区域覆盖全市16区和北京经济技术开发区，分布合理，相对稳定；其他数据监测网络完善、来源可靠，数据采集客观真实，同样点监测数据差必须≤5%。

　　3.参加数据采集、分析和报告撰写人员必须具备房地产、土地估价等从业资格。

　　4.每半年每个区域监测不少于1次，每次安排2组（每组2人）各自独立、交叉实施现场数采集，独立出具分析报告（所在机构盖章确认），形成第一手监测资料。

　　5.房屋征收成本和房屋重置成新价监测分析报告主要由摘要、监测环境、征收成本监测结果、重置成新价监测结果、典型项目（住宅和非住宅）、监测分析和建议（含重置成新价相关调整系数）等内容构成。报告结构清晰完整、数据全面翔实、结论客观合理，准确反映我市房屋征收成本和房屋重置成新价动态和趋势。

　　6.相关成果必须按时完成，其中，上半年监测分析报告应在北京市投资、房地产市场半年统计数据发布后2日内完成；年度监测分析报告应于当年12月20日前完成（待北京市投资、房地产市场全年统计数据发布后2日内补正）。

　　7.文本类电子文档格式为Word格式，表格类电子文档格式为Excel格式，图片类电子文档格式为jpg格式。

　　8.咨询服务，按时高质。

　　四、项目完成时间

　　2026年12月31日前。

　　五、项目预算

　　人民币62.46万元（大写：人民币陆拾贰万肆仟陆佰元整），超过预算的报价无效。

　　六、参选供应商资格条件

　　（一）在中华人民共和国境内注册，能独立承担民事责任；

　　（二）组织体系健全，内部管理规范，业务运行正常，具有房地产估价一级资质，具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；

　　（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近3年在参加政府采购活动中没有重大违法记录，在“信用中国”和“信用中国（北京）”网站信用报告中未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；

　　（四）具有房屋征收拆迁实务、房地产评估、数据监测、分析研究等相关项目组织实施工作经验；

　　（五）参选单位承担本项目原则上不连续超过2年，不得将本项目进行转包和分包。

　　（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的采购活动；

　　（七）本项目不接受联合体参加；

　　（八）法律、行政法规规定的其他条件。

　　七、参选单位报送材料清单

　　（一）加盖单位公章的参选函；

　　（二）有效法人资格证明复印件；

　　（三）报价单；

　　（四）商务部分证明文件（单位基本情况、类似项目业绩、信用记录等）；

　　（五）技术部分证明文件（项目实施方案、质量控制措施、进度保障措施、保密措施、相关承诺等）；

　　（六）其他相关材料。

　　八、报名及报送材料要求

　　（一）参选单位通过邮箱（zhengshou@zjw.beijing.gov.cn）报名，提交参选函和报价单。报名时间截止2026年3月19日17时。

　　（二）参选单位报名后，项目委托方将通过以上邮箱告知具体报送材料要求。报送材料时间截止2026年3月25日17时，逾期报送或不符合规定的参选材料不予接受。

　　（三）参选单位按照报送材料清单和具体要求将准备好材料密封送到市住房城乡建设委征收拆迁管理处（通州区达济街9号）。

　　附件1：参选函.docx

　　附件2：报价单.docx

　　（联系人：王强；联系电话：010-55598398）

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2026年3月13日