相比以前质量分户验收，新规中有哪些改进措施？细化完善体现在哪里？

　　新规中对分户验收推出3项针对性刚性措施：1.分户验收可追溯。分户验收综合运用观感目测、实体测量、功能性检测等方法手段，逐户、逐间进行验收并留存影像资料。事后通过调阅、回放影像资料可追溯再现分户验收组织实施情形。2.独立第三方机构比对复核，强化关口把控。建设单位应委托与住宅工程参建各方无利害关系、有资质的第三方机构对分户验收成果进行比对复核。建设单位依据第三方机构出具的分户验收复查报告，组织参建各方对存在的问题进行整改，第一阶段分户验收存在的问题，须在主体结构分部工程验收前整改到位；第二阶段分户验收存在的问题，须在单位（子单位）工程质量竣工预验收前整改到位。3.违规处理具有较强针对性。实行“两场联动”扣信用分，今天施工现场的表现直接影响明天招投标市场，对施工、监理单位影响较大；重新组织分户验收实施提级管理，由参建主体上级负责人驻点督导，对建设单位影响较大。

　　《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法》明确细化了分户验收技术指标、分项，主体结构分户验收涵盖混凝土、砌体等结构外观、尺寸涉及的15项技术指标，住宅质量分户验收涵盖业主专用及相关公用部位涉及各分项，依据合同约定的交付标准，累计可达22个具体分项。

　　组织质量分户验收是项专业性和技术性较强的工作，由参建各方负责人和专业技术人员组成验收组，第一阶段验收的是工程结构外观及尺寸，守住的是住宅工程“里子”；第二阶段验收的是精装修质量，守住的是住宅工程“面子”。《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法》对现有质量分户验收进行细化完善，并针对性采取上述3项刚性措施，督促参建主体重视分户验收、做实分户验收，及时将查实问题整改到位，努力将常见质量缺陷消弭于施工过程，减少后期业主查验阶段查出的问题种类及数量，提升住宅品质。