海淀区西三旗街道悦秀路80号院 成功实现物管会向业委会转化

　　物管会向业委会转化案例

　　海淀区西三旗街道悦秀路80号院
成功实现物管会向业委会转化

　　一、基本情况

　　海淀区西三旗街道悦秀路80号院建于2000年，共3栋住宅楼、334户，隶属于西三旗街道小营联合社区居委会。2020年8月27日，该小区物管会正式成立。期间物管会积极作为，参与调解小区内的物业管理纠纷，认真履职得到群众一致好评。为了能够更好践行《北京市物业管理条例》精神，同时回应业主诉求，社区在积极推动物管会结构优化的同时，努力推动物管会向业委会过渡，最终实现物管会向业委会成功转化。

　　二、主要做法

　　（一）强化社会动员，加强宣传引导，积极引导业主参与社区自治

　　2021年11月，小营联合社区党委充分发挥党建引领作用，积极号召小区业主递交业主大会申请材料，物管会委员积极宣传发动，向广大业主讲解首次业主大会召开程序及业委会相关政策，几天内就征集到了百分之五以上的业主签名，并向街道发出成立业主大会的书面申请。

　　收到悦秀路80号院成立业主大会的申请后，街道积极回应，依据条例相关规定，于2021年12月指定小营联合社区成员作为筹备组组长，负责组织首次业主大会会议相关工作。

　　（二）强化党建引领，严把选人用人关，支持党员参与社区建设

　　在筹备组组建工作中，街道社区建设（物业管理）办公室多次与小营联合社区、悦秀路80号院物管会就筹备组成员结构、人选、工作开展方式等方面进行充分论证。最终决定，筹备组由五人组成，包括筹备组组长在内的两名物管会成员进入筹备组，另外三名成员由社区、物管会推荐和业主自荐的方式产生。这一方式更好地为筹备组注入活力，吸引了更多愿意参与小区事务的业主深入参与到业主大会成立过程中来，也为首次业主大会的成功召开夯实了基础。筹备组坚持党建引领，协商共建，积极履职，在街道社区建设（物业管理）办公室及社区党委的指导监督下有序开展工作，先后起草、拟定了各项文件，在充分挖掘符合条件的委员候选人的同时，鼓励业主以自荐形式报名参选业委会，最终党员在候选人中占比超过50%。

　　（三）强化依法依规，程序合法严谨，把指导监督贯穿到选举业委会每个环节

　　为了保证选举工作的顺利开展，社区专门成立选举工作组，通过召开专题会议制定详细的工作计划并进行工作部署。选举前，社区工作组人员联合筹备组通过张贴公告、短信、微信、电话、上门通知等多种途径告知业主，扩大宣传，以最大程度地提高业主知晓率、参选率。同时加强投票、开票等环节的监管，5个流动票箱入户收发选票时，确保每个票箱均配备两名工作人员。2022年4月1日现场开票，在街道社区建设（物业管理）办公室、社区党组织、居委会、物管会、居民代表的见证下，由各方代表逐一将封条撕下，打开票箱，并全程进行无死角摄影摄像，确保每个环节依法依规。

　　悦秀路80号院共有业主334名，总建筑面积30500平方米，本次业主大会表决有效票共262张占总业主数的78.44%；有效表决面积26694.04平方米，占总面积的87.52%。悦秀路80号院首次业主大会共通过议事规则、管理规约、公共区域收益方案、选举产生5名业委会委员2名候补委员等四项议题。

　　三、案例解读

　　海淀区西三旗街道始终坚持党建引领、依法依规，按照“成熟一个、推进一个”的原则，积极动员党员群众参选业委会，加强了业主、社区、物业之间的沟通交流，提高了居民对小区治理的关注度和参与度，促进了业委会组建工作的及时有效开展，探索出一条物管会向业委会转化的有效路径。

　　注：参考《北京市物业管理条例》第三条、第八条、第三十四条相关规定。