关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知

各区县住建委（房管局）、发展改革委、财政局：

　　为合理确定廉租家庭应缴租金，进一步完善廉租实物住房退出机制，根据《关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知》（京建住〔2009〕536号），现就廉租实物住房租金标准有关问题通知如下：

　　一、标准租金按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。

　　折旧费和利息按照房屋预定使用期限采取资本还原法计算，可适当预估部分残值；维修费是房屋预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用，包括小修和中、大修两部分；管理费是指实施房屋管理所需人员、办公等正常开支等费用（含物业服务费用）。

　　二、租金调节系数见附件1。

　　三、承租家庭实缴月租金计算公式如下：

　　家庭实缴月租金=月租金标准×配租房屋建筑面积×（1-补贴系数）+（家庭人均月收入-低保收入线）×负担系数×标准配租人口。

　　其中，月租金标准=月标准租金×（1+调节系数）；标准配租人口为一居室2人、二居室3人。承租家庭应缴月租金、实缴月租金应在租赁合同中明确。

　　四、廉租住房标准租金按以下程序制定：

　　（一）产权单位自行或委托专业机构按照上述方法测算项目标准租金，报区县住房保障管理部门。

　　（二）区县住房保障管理部门会同同级发展改革、财政部门组织房地产、财税等方面的专家评定并提出建议标准租金后，报市住房保障管理部门。

　　（三）标准租金经市住房保障管理部门会同发展改革、财政部门审定批复后，由区县住房保障管理部门发布实施。

　　五、结合本区县实际,各区县住房保障管理部门可适时调整廉租实物住房标准租金、调节系数、补贴系数以及负担系数，报市住房保障管理部门会同市发展改革、市财政部门审定批复后由区县住房保障管理部门发布，并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。

　　六、当廉租家庭因收入、资产、住房、人口等因素发生变化，不符合廉租住房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，按标准租金或市场租金缴纳房租。

　　七、本通知自2010年1月1日起施行。

　　附件：1、租金调节系数

　　2、补贴系数、负担系数

　　附件1：租金调节系数

　　附件2：补贴系数为0.95，负担系数为0.1。