关于商品房销售及商品房配套用房转移登记有关问题的通知

　　各区县建设委员会（房管局）、市房屋权属登记事务中心、北京经济技术开发区国土房管局：

　　现将商品房销售中的有关户型改造、拆分跃层及地下室、室内车库（车位）、配套用房转移登记的有关问题通知如下，请遵照执行。

　　一、根据市规委的复函（附件）意见，开发公司变更规划许可销售改造户型、拆分跃层的商品房，应提交规划部门准予调整变更的文件，房屋权属登记部门方可办理转移登记。

　　二、已分摊的物业公共部位，开发公司不得再次销售。

　　未分摊的物业用房、市政配套用房、派出所、居委会用房，房屋权属登记部门不得办理转移登记，但物业用房移交给业主委员会、派出所用房移交给公安部门、居委会用房移交给街道办事处、市政配套用房移交给配套设施使用人的除外。

　　三、规划设计为独立使用功能的地下室、半地下室，已取得建设工程规划许可证、交纳土地出让金的，房屋权属登记部门可以为购房人办理转移登记。房屋设计用途按建设工程规划许可证批准的用途填写。

　　四、规划设计为住宅配套的室内车库（车位），房屋权属登记部门可以为本住宅区内的购房人办理转移登记。

　　五、商业配套设施转让的，当事人提交房屋所有权证、国有土地使用证（出让）、按规划批准用途使用房屋的承诺及应提交的其他证明文件后，房屋权属登记部门可办理转移登记。

　　二○○六年十一月十四日