关于办理预售许可延期手续有关问题的通知

各区县建委（房管局）、北京经济开发区国土房管局、市房屋权属登记中心、各相关单位：

　　为了强化房地产市场监管，进一步规范商品房预售管理，现将房地产开发企业办理预售许可延期手续有关问题通知如下：

　　一、房地产开发企业申请预售许可延期须提交材料：

　　（一）该项目已竣工备案的，提交以下材料：

　　1、预售许可延期申请（原件）；

　　2、商品房竣工备案表（验原件留复印件）；

　　预售许可延期期限按竣工备案表标明的日期顺延4个月。

　　（二）商品房项目尚未竣工备案且未到房地产开发企业与购房人签定商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交以下材料：

　　1、预售证延期申请（原件）；

　　2、施工许可证（如已超过竣工日期，应提供与施工企业签定的施工合同补充协议）（验原件留复印件）。

　　预售许可延期期限按施工证标注的竣工日期或房地产开发企业与施工企业签定的施工合同补充协议约定的竣工日期顺延4个月，但不能超过房地产开发企业与购房人签定的商品房预售合同约定的交房日期。

　　（三）商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签定商品房预售合同约定的房屋交付日期的，房地产开发企业除按本条第（二）项规定提交材料外，还须提交《延期交房违约赔偿和房屋交付方案》和经购房人认可的证明后，管理部门按本条第（二）项规定进行延期，但不能超过与购房人新约定的交房日期。

　　二、存在下列情况的，不予核准预售许可延期申请

　　1、该项目取得竣工验收备案表满四个月的；

　　2、该项目未竣工备案，但存在延期交房行为且未制订违约赔偿和房屋交付方案的或未按方案支付违约金的；

　　3、该项目因延期交房引起购房业主群访群诉事件尚未解决的；

　　4、该项目存在信访投诉尚未处理完毕的；

　　5、该项目存在违法违规行为尚未完成整改的；

　　6、法律法规规定的其他情况。   

　　附件：房地产开发企业网上申请预售许可延期的操作流程

　　二○○七年十一月十九日

　　主题词：预售 延期 通知

　　北京市建设委员会办公室           2007年12月6日印发

　　附件：房地产开发企业网上申请预售许可延期的操作流程

　　各申请预售许可延期的开发企业，按以下流程网上填写申请信息：

　　一、开发企业凭用户名、密码和钥匙盘登陆交易权属系统后，进入"预售许可延期"－>"申请"模块；在右上的窗口中，点击"新增"业务活动并"保存"；

　　二、在右下的窗口中，点击"选择证书"，并选择申请预售延期的"证书楼栋"后，填入申请楼栋的预售截止日期；并网上打印《预售许可延期申请表》

　　三、在右上的窗口中，点击"提交"。

　　填完预售许可延期申请信息后，持相关申请材料至管理部门申请延期。