《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）政策解读

　　一、《临时管理规约》（示范文本）出台的目的？

　　为进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务，推进临时管理规约制定内容的规范化，经过基层实践检验、向社会公开征求意见、反复修改完善等环节，正式发布《临时管理规约》（示范文本），旨在充分发挥规范引导作用的同时，有效减少业主和建设单位、业主和业主、业主与物业使用人等主体之间的矛盾纠纷。

　　二、《临时管理规约》（示范文本）的适用范围？

　　本市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法。非住宅区可以参照使用。

　　三、《临时管理规约》（示范文本）明确的建设单位等主体的要求？

　　（一）建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

　　（二）各区住房城乡（市）建设或房屋主管部门要积极做好示范文本的宣传和推广工作，引导建设单位、业主、物业使用人等主体遵守相关约定。

　　（三）重点明确：业主行使的权利、履行的义务；业主对于专有部分和共有部分的维修责任；业主间矛盾纠纷的调处方式等内容。

　　四、《临时管理规约》签字后的生效和终止时间？

　　临时管理规约作为房屋买卖合同的附件，自物业买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。

　　五、《临时管理规约》（示范文本）的施行日期？

　　自2022年9月1日起施行。《关于发布<北京市住宅区临时管理规约制定规范>和<北京市住宅区临时管理规约>（示范文本）的通知》（京建发〔2010〕636号）同时废止。