北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第五期）

第一部分  2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》

综合

　　1.按照《关于执行〈建设工程工程量清单计价标准〉及配套工程量计算标准的实施意见》（京建发〔2025〕377号）规定，2025年9月1日（含）以后的北京市房屋修缮工程如何执行工程量清单计价标准？

　　答：2025年9月1日（含）以后，使用财政资金或其他国有资金投资的房屋修缮工程编制最高投标限价，计价规定按照国家标准《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T 50500-2024）执行，工程量清单编制采用北京市地方标准《房屋修缮工程工程量计算标准》（DB11/T 638-2023）及2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》。

　　2.《关于建筑垃圾运输处置费用单独列项计价的通知》（京建法〔2017〕27号，以下简称27号文）是否规定建筑垃圾消纳费结算时须提供相关票据才能支付？

　　答：27号文未规定建筑垃圾消纳费结算时须提供相关票据才能支付。按照27号文第三条有关规定第五款：“发包、承包双方宜在施工合同中约定建筑垃圾运输处置费用的结算方法”，建筑垃圾消纳费的结算方法应按合同约定执行。

　　需要说明的是，按照27号文附件2“建筑垃圾运输处置费工程量清单编制”的有关要求，弃土（石）运输和消纳项目需根据弃土（石）消纳处置方案分别单独设置需消纳处置和（或）不需消纳处置的清单项目。建筑垃圾运输处置须满足相关管理要求，结算时，结合消纳情况分别计量。

　　3.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中双排脚手架是否包含上人之字斜道？　　

　　答：自2026年1月起，《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》双排脚手架费用指标中不含上人之字斜道费用，发生时单独计算。

土建工程

　　4.依据《2021年<北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准>动态调整（第一期）》（京建发〔2025〕433号），若实际施工渣土类别未纳入文件《渣土发生量参考简表》所列范围时，对应的渣土折算系数应如何界定与计取？

　　答：《渣土发生量参考简表》中未列的渣土系数可根据实际情况自主测算，合理确定。

　　5.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》垫层拆除子目（1-1）和混凝土基础拆除子目（3-1）工作内容是否包含结构拆除前的挖土？

　　答：不包含。垫层拆除和混凝土基础拆除时挖土执行土方开挖相应子目。

　　6.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》拆除路面面层子目中是否包含锯缝工作内容？

　　答：拆除路面面层子目不含锯缝工作。如需锯缝，可根据方案合理确定。

　　7.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》外窗外侧侧壁做保温，该部分工程量是否单独计算？

　　答：需要单独计算。门窗洞口侧壁保温并入墙体保温工程量内。

　　8.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中外墙外保温新做中复合酚醛板、玻璃棉板、复合硬泡聚氨酯板子目是否包含抹面砂浆?

　　答：包含。上述子目工作内容包括涂刷界面剂、涂抹胶粘砂浆、裁制和粘贴保温材料、螺栓固定、抹抹面砂浆等工序，无需单独计取抹面砂浆子目。

　　9.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》拆除步道砖子目包含结合层吗？

　　答：拆除步道砖子目包含结合层，无需单独计算。

　　10.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》轻钢龙骨隔墙拆除是否包含墙体内保温岩棉拆除？

　　答：不包含。应单独执行保温岩棉拆除子目。

　　11.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》回填流态土时，收缩率是否包含在子目消耗量中？

　　答：消耗量标准中未包含回填流态土的收缩率。其收缩率应在流态土材料单价中综合考虑。

　　12.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》石膏板吊顶新做时，是否需要扣除检查口和管道等所占面积？

　　答：吊顶新做时，不扣除墙厚≤120ｍｍ、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道、单个≤0.3ｍ^２的孔洞所占面积。

　　13.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中有吊顶时墙面抹灰及贴砖高度如何计算？

　　答：内墙抹灰面积按主墙间净长乘以高度计算，有吊顶的，其高度算至吊顶底面另加100mm；墙面贴砖按设计图示尺寸以面积计算。

安装工程

　　14.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中电线接插座和灯具需要考虑预留长度吗？

　　答:电线接插座及灯具的预留长度已在子目的消耗量中综合考虑，不再另行计算。

　　15.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中拆除空调室外机子目是否包含空调室外机支架拆除？

　　答：包含。分体式空调器室外机的拆除包含本体及附件的拆除。

　　16.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》消火栓调试按改造范围内需调试的消火栓数量，如何确定需调试的数量？   

　　答：按相应项目确定的合理调试方案对应的试验消火栓数量计算。

　　17.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》自动喷水灭火系统调试按改造范围内的末端试水装置数量计算，是否包含末端试水阀的数量？

　　答：不包含。自动喷水灭火系统调试按相应项目确定的合理调试方案对应的末端试水装置数量计算。

　　18.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》电缆桥架拆除子目中是否包含桥架支架拆除？

　　答：包含。电缆桥架拆除包含本体及附件的拆除。

　　19.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》支、吊架的刷漆是否要单独计算？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中支吊架制作及安装子目中不包括支吊架的刷漆，发生时应按照装饰装修工程分册中金属面油漆相关子目单独计算。

　　20.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中火灾自动报警主机执行哪项子目？

　　答：火灾自动报警主机（火灾报警控制器）按点数执行联动控制器安装子目，人工乘以0.9系数。

　　21.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》电缆拆除时，电缆头是否单独计算？

　　答：电缆头随同电缆拆除时，电缆头不单独计算。

　　22.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》打洞子目中的管径是指管道的尺寸还是洞口的尺寸？

　　答：管径指对应穿过洞口的管道或套管的管径。

　　23.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》第八册建筑智能化工程中光纤熔接子目中是否还需要单独计取尾纤安装费？

　　答：不需要。光纤熔接子目中包含尾纤安装的工作内容。

　　24.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中电梯试验子目如何执行？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》电梯安装子目包括电梯整梯的安装、调试等全部工作内容，并最终达到交付使用的条件。 电梯试验子目仅适用于后期维修后需做试验时执行。

　　25.塑料排水立管中，清扫口（立检口）的安装是否需要单独计算？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中清扫口（立检口）需要单独计算，执行相应扫除口安装子目。

古建筑工程

　　26.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中古建筑工程垂直运输费如何计取？

　　答：古建筑工程垂直运输费按照以下规定计取：

　　（1）多层（高层）建筑按修缮施工楼层与施工现场内的材料堆放点（月台、高台上皮）之间的高度计取；单层建筑檐高＞3.6米且施工作业点＞3.6米时按檐高计取，檐高≤3.6米时不计取。

　　（2）建筑物下的月台、高台（均不含建筑物本身的台基）高度＞2m且外边线在檐头外边线以外时，单独计取高台、月台垂直运输费。

　　27.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑面积计算规则中传统四合院平房建筑面积如何计算？

　　答：传统四合院平房按照有台明和无台明分别计算，具体规定如下：

　　（1）有台明的按照台明外围水平面积计算。

　　（2）无台明有维护结构的以维护结构水平面积计算，围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算，围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算；无台明无围护结构的按构架柱外边线计算。

　　28.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中石栏板制作子目是否包括雕刻?

　　答：不包括，发生时另行计算。

　　29.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程第二章砌体工程中细砖墙砌筑、方砖博缝、干摆砖檐、须弥座摆砌、方砖心摆砌、细砖门窗券子目中是否包含内部的糙砌衬里墙？

　　答：不包括衬里墙砌筑，糙砌衬里墙应执行相应糙砌子目。

　　30.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程第二章砌体工程说明第十七条规定：土坯墙砌筑、堵砌应与土坯砖制作子目配套使用，应如何执行？

　　答：古建筑工程中的土坯砖制作子目是按照传统工艺现场制作编制，土坯墙砌筑、堵砌子目中的土坯砖是按照成品土坯砖件编制，在执行土坯墙砌筑、堵砌子目时，如使用现场制作的土坯砖，子目中的土坯砖消耗量不再重复计算。

　　31.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中白樘箅子、木顶格、门窗隔扇裱糊梅花盘布子目适用情况？

　　答：古建筑工程白樘箅子、木顶格、门窗隔扇裱糊梅花盘布子目适用于以单眼儿扒蹬儿（含补蹬）做法为准。不包括裱糊层加托麻布层做法。

　　32.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程补做单披灰地仗、单披灰地仗修补子目适用情况？

　　答：古建筑工程补做单披灰地仗、单披灰地仗修补子目适用于各种做法的单披灰地仗。

　　33.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程上、下架木构件旧彩画临摹、拓样子目中宣纸和硫酸纸的规格是多少？

　　答：宣纸规格为690mm×1380mm，硫酸纸规格为600mm×1000mm。

　　34.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中上架枋（ 含柱头） 、梁（ 含梁头） 、随梁、承重、楞木等横向构件如设计要求顶面做地仗、油饰、彩画时，如何计算工程量？

　　答：按照相应构件顶面面积计算。

第二部分  2023年《北京市房屋修缮工程工程量计算标准》

　　35.《房屋修缮工程工程量计算标准》(DB11T 638-2023)附录D.1.2古建筑歇山脚手架的工程量计算规则为“按博脊长度乘以高度以面积计算，高度自博脊上皮算至博缝板山尖上皮”，如脚手架搭设长度超出博脊长度时是否计算？

　　答：不计算，工程量差异应在综合单价中考虑。