问：出租人和承租人如何签订房屋租赁合同？合同中需要明确的内容有哪些？
答：房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利、义务的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。建议大家使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。在签订租赁合同时一定要注意，尽量把各种可能遇到的情况加以明确约定。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。
住房租赁合同一般包括以下内容：（一）出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式；（二）住房的坐落、面积、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付期限和方式，押金数额一般不超过一个月租金；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）租赁期限；（六）住房及其附属设施维修责任承担；（七）物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式；（八）解除合同的合理告知期限；（九）争议解决办法和违约责任；（十）当事人约定的其他内容。
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