问：租房实地看房时需要注意哪些问题？
答：1.甄别出租方式
（1）个人房东直租。确认带看人、出租人是否为房东本人，通过了解、查看房屋是否已取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明。
（2）机构“牵线搭桥”。一般分为经纪机构和住房租赁企业。其中，经纪机构提供带看、签约、备案等服务，通常收取一个月租金为佣金，承租人直接与房东签订租赁合同。承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，则承担出租人责任，须确保出租住房符合出租条件，并与承租人签订租赁合同，可收取服务费和租金。
【提示】一是注意企业是否已在住建部门进行登记备案。您可登陆北京市住房和城乡建设委员会网站，点击【房屋租赁服务】专栏后，在【我要查询】中选择【企业信息】，输入企业名称等信息查询。同时，建议提前查看企业是否被列入风险警示名单。您可登陆北京房地产中介行业协会网站、微信公众号，点击【企业风险警示名单】后，输入企业名称等信息进行查询。二是留心从业人员是否实名。查询人员实名登记信息：通过北京市住房和城乡建设委员会网站，点击【房屋租赁服务】专栏后，【我要查询】中【人员信息】；也可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。
2.查看房屋状况
（1）确认出租房屋是否有房屋所有权证书或房屋其他合法权属证明并认真查看所载信息；查看房主或出租人的身份证件。确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租，还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
（2）全面检查房屋使用状态。实地看房时，注意查看房屋是否存在隔断间、上下铺等情况，还要查验水、电、气、热以及家具家电是否存在年久失修等情况。
【提示】最好试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合约定，发现问题及时提出、拍照记录并在合同中注明，不要轻信出租方口头承诺；同时还可以了解一下房屋是否有新装修或添置家具情况、提前考虑空气质量等方面问题，避免入住后各种“闹心”。
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