问：租赁房屋实地看房时需要注意哪些问题？
答：（一）甄别出租方式 1.个人房东直租。确认带看人、出租人是否为房东本人，同时了解房屋是否已取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明。 2.机构“牵线搭桥”。一般分为经纪机构和住房租赁经营企业。其中，经纪机构提供带看、签约、备案等服务,通常收取一个月租金为佣金，不得收取服务费和租金差价，承租人直接与房东签订租赁合同，并支付定、押、租“三金”。住房租赁企业则承担出租人责任，须确保出租住房符合出租条件，并与承租人签订租赁合同，可收取服务费和租金差价。【安小居提示】一是注意企业是否已在住建部门进行登记备案。查询企业备案信息：通过市住房城乡建设委门户网站，点击【房屋租赁服务专栏】后，【查询服务】中【查企业】。同时查看该企业是否有异常状态（如被市场监管部门列异、被列入警示名单、被限制发布房源等）。二是留心从业人员是否实名。查询人员实名登记信息：通过市住房城乡建设委门户网站，点击【房屋租赁服务专栏】后，【查询服务】中【查人员】。（二）查看房屋状况 1.确认出租房屋是否有房屋所有权证书或房屋其他合法权属证明；查看房主或出租人的身份证件。确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租，还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。 2.全面检查房屋使用状态。实地看房时，注意查看房屋是否存在隔断间、上下铺等情况，还要查验水、电、气、热以及家具家电是否存在年久失修等情况。【安小居提示】警惕虚假承诺。实地看房时，最好试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合约定，发现问题及时提出或在在合同中注明，不要轻信出租方口头承诺，避免入住后各种“闹心”。
快捷菜单