答：房屋保修期内房地产开发建设企业，房屋委托的物业服务企业应当在每年5月前开展屋面及外墙等可能渗漏部位的全面检查，对于需要维修的应在5月底前完成维修；应当加强雨中屋面、外墙及外窗等部位渗漏问题的排查和维修处理的组织、协调和落实工作，并采取措施有效减少渗漏损失；每次雨后应主动排查渗漏情况并及时维修，暂时不具备维修条件的应采取措施减少渗漏；每年汛期过后发现的渗漏问题必须在当年10月底前完成维修工作。
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