通州台湖公租房项目23-3#增配商业改建公寓型、宿舍型保租房项目规划设计方案专家评审意见

　　通州台湖公租房项目23-3#增配商业改建公寓型、宿舍型保租房项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、补充完善对建设导则的落实情况。

　　二、补充完善、深化各专业设计文件，如配套设施、楼栋公共区域、其他房型及关键构造节点等相关图纸及说明。

　　三、复核并确保设计使用图纸与竣工图、现场的一致性；复核各房型开窗通风面积、不同连接构造节点的隔声性能、排风排烟措施、用电量等技术要求。

　　专家有关建议如下：

　　四、专家意见一

　　（一）补充完善对应《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》的实施细则和说明。

　　（二）复核设计底图与竣工图的一致性。

　　（三）对构造节点给出对应的工况和技术方案。

　　（四）提前进行样板间的虚拟搭建，解决关键节点的构造连接。

　　五、专家意见二

　　（一）公寓型和宿舍型保租房在一个楼内，相应的配套和管理功能应分清楚。

　　（二）总图上各功能分布应都计算清晰，补充地下室平面图及管理分布。

　　（三）外窗的隔声处理、内部的构造节点缺失。

　　（四）补充内部斜梁的处理和管井的布置处理。

　　六、专家意见三

　　（一）项目由办公改为保租房，建筑周边环境宜做出调整，明确边界，利于管理使用。

　　（二）建议对电动车选址规划细化，避免占有原有周边建筑配置。

　　（三）细化生活垃圾收集场地的规模及布局。

　　（四）考虑梁对室内净高的影响，满足宿舍要求。

　　（五）结合导则和规范要求，完善相关配套设施。

　　（六）复核居室自然通风条件和控制噪声的措施。

　　（七）细化地面做法厚度，考虑居住建筑隔声要求。

　　（八）复核电热水器用电负荷是否有增量。

　　（九）复核喷淋布置方式调整后，原有喷淋设备是否满足相关规范要求。

　　（十）进一步明确两种类型保租房竖向混合的保障措施。

　　七、专家意见四

　　经现场踏勘并审阅设计院提供的资料，本项目竣工年代为2022年，规范为现行规范，由办公改为公寓型保租房技术上可行。结构改造应在确保安全的前提下充分挖潜，减少加固。现提出以下意见，供设计院设计深化中参考。

　　（一）从目前计算书中的计算结果可以看出，楼板内力计算采用了弹性内力计算，如后期设计中，弹性内力计算配筋不足时，应采用塑性内力计算，以避免或减少加固。

　　（二）梁配筋要充分挖潜，如利用翼缘和受压钢筋的作用，以减少加固或避免加固。

　　（三）碳纤维和钢板加固均应考虑防火保护措施。

　　八、专家意见五

　　（一）图纸深度不足，补充配套公区设计文件，补充其他公寓和宿舍房型设计文件，补充户型公区及洗衣房等设计文件。

　　（二）完善通风、采暖、隔声、安全、遮阳、节能等实际落地做法及整体设计文件。

　　（三）完成集成卫生间详细落地设计文件，需完善防水、调平等功能。

　　（四）重点优化隔墙隔声的处理措施。

　　（五）补充无障碍房型设计内容。

　　（六）公寓双人床宽度需达到1800mm。复核各空间吊顶高度。