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朝阳区望京东园615#、 616#配套楼局部改建公寓型保障性租赁住房项目规划设计方案专家评审意见

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信息来源:北京市住房和城乡建设委员会发布时间:2025年03月28日

  朝阳区望京东园615#、 616#配套楼局部改建公寓型保障性租赁住房项目规划设计方案专家评审意见如下:

  一、明确机动车和非机动车停车指标的解决方案。

  二、应处理好615#和616#楼之间天井处的防火分隔,满足防火安全。

  三、电梯的设置应满足隔声、隔振及无障碍相关要求。

  四、补充完善全装修设计方案。

  专家有关建议如下:

  五、专家意见一

  (一)防火设计方面

  1.明确616#楼与615#楼之间的防火安全问题。

  2.注意西侧楼梯直接对外,满足规范要求。

  3.中部楼梯不使用,明确临时封堵。

  4.首层建议通过外门调整,减少走道长度,优化排烟设计。

  (二)为解决电梯隔声与无障碍通行问题,建议电梯仅设置到三层。

  (三)解决无障碍房型在通道、入口上的无障碍通行问题。

  (四)建议调整B8房型床的布置;结合楼梯间边上走道,调整B7房型。

  (五)细化卫生间的排风设计,如能调整B5房型相临管井,建议左右房型对称设计。

  六、专家意见二

  (一)细化小区总体车行动线分析,重点说明改造后人员流线对小区主要车行出入口的影响。

  (二)明确应配建停车位的解决方案。

  (三)四层公寓改造范围与上层居住建筑厨房、卫生间的对应关系应细化,避免出现上层卫生间正下方为起居空间的情况。

  (四)提高户型设计的标准化程度。

  (五)临天井的北侧用房施工图上为甲级防火窗,现场踏勘已改为普通窗,本次改造应解决此消防隐患。

  (六)新增电梯应与楼上居住空间进行物理分隔。

  七、专家意见三

  (一)公寓人行出入口三个,疏散口三个,人流线太复杂,管理成本高,优化梳理。

  (二)活动室应结合运营管理有具体功能。

  (三)电梯间无障碍优化,建议④-⑥轴整体改造。

  (四)户内有洗衣机,洗衣房必要性不大,可取消。

  (五)注意轻钢龙骨石膏板分户墙,电梯井道的隔声处理。

  八、专家意见四

  (一)新增电梯井采用钢框是可行的,建议对以下几点内容做进一步的分析优化。

  1.钢框架与原建筑的剪力墙宜完全脱开,如需要与墙体进行连接(整体稳定、变形控制等),节点应考虑隔振、隔声等措施。

  2.电梯井顶部应与四层顶板完全脱开,之间应采用隔声措施,此处的设计标准宜提高一些(避免对五层的正常使用产生影响)。

  3.④-⑥轴/L-P轴间楼板区格应整体改造,可包括管道、楼梯(台阶)、坡道等。

  4.补充地下二层顶板结构的改造加固方案及说明。

  (二)建议进一步补充结构专业对改造实施过程中的各项要求(目的是合理控制施工对正常使用的影响等)。

  九、专家意见五

  (一)全装修设计方案深度不足,16种房型,41套,仅提供A、B、C三种房型。B8房型平面空间尺寸较局促,建议优化完善标准房型、差异房型设计方案。

  (二)各房型卫生间排风系统、暖通系统、给排水系统等各机电专业建议优化调整,满足安全要求和使用功能。

  (三)装修做法表和节点设计建议结合规范优化调整完善。

  (四)补充新增卫生间同层排水设计方案。

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