西城区教子胡同65号院2号楼（南楼）、12号楼（西楼）改建保障性租赁住房项目规划设计方案专家评审意见

　　西城区教子胡同65号院2号楼（南楼）、12号楼（西楼）改建保障性租赁住房项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、补充关于不设置消防喷淋设施的说明。

　　二、外立面应尽量保持原有设计风貌。

　　三、优化内保温材料及做法。

　　专家有关建议如下：

　　四、专家意见一

　　（一）完善各单体平面图纸，外墙门窗洞口应与立面表达一致。

　　（二）调整方案效果图外观色彩，尽量保持原有建筑设计风貌，同时细化空调室外机布置，与立面相结合。

　　五、专家意见二

　　整体修改后的方案比之前的方案提升较多，建议进一步优化室内设计，尤其宿舍型公寓的洗漱空间设置应方便多人同时使用。

　　六、专家意见三

　　（一）优化外立面设计，包括颜色、材质等。

　　（二）细化非机动车停车，考虑电动自行车充电设施及管理。

　　（三）进一步细化房间内部家具部品设计，满足住户需求。

　　七、专家意见四

　　（一）框架柱加固采用加大截面的做法应注意以下几点：

　　1.建议优化纵向受力纵筋的直径（宜加大）、间距（宜加大）、数量（可减少）以利于施工。

　　2.进一步优化箍筋、拉筋的设计，建议增加柱身段的箍筋直径（如d=12mm），可适当增加间距；取消角部45°拉钩。

　　3.柱中部纵筋可按架立筋采用，可降低钢筋锚固等的措施要求，应与箍筋绑扎牢靠。

　　（二）应进一步优化、补充完善2#楼结构构件与内外墙的连接及与外墙内保温做法的协调等内容。

　　八、专家意见五

　　（一）外墙内保温的材料选择及做法优化，要考虑装配式内墙板的安装与内保温的关系；内保温在地面、顶面要做防热桥处理。

　　（二）整体浴注意底盘与浴室门的防水处理。

　　（三）SPC地板施工时注意板材的收缩变形。

　　（四）4人间尽量设置双盆，实在无法设置，也可在马桶间设小手盆（有这类产品）。