顺义区平各庄（旧村改造）SY00-0005-6049（08地块）6053（12地块）居住用地公租房项目规划设计方案专家评审意见

　　顺义区平各庄（旧村改造）SY00-0005-6049（08地块）6053（12地块）居住用地公租房项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、完善配套公建与居住的功能分区关系；地下停车库要细分配套公建和居住分区，避免相互干扰。

　　二、优化户型空间布局、家具布置及管井设置。

　　三、完善深化设计，满足纵肋剪力墙结构构件制作与施工要求。

　　四、深化全装修一体化设计，优化功能空间家具设备布置。

　　专家有关建议如下：

　　五、专家意见一

　　（一）总平面图应统筹处理公建与住宅的关系，尤其是公建中旅馆的设置是否合理。地下车库应明确公建与住宅停车的分区，南向地块北地库车道应设置双车道。保证地下车位无障碍到达家门口。地上活动场地应避免与住宅过近和近距离长向设置。绿化设计应细化，协调地面电动单车停放，并合理结合慢行交通设置每个组团的停车棚。

　　（二）优化每套的管井尺寸，减少面积保障户内使用。40A户型减少阳台面积，合理增加厨房空间。50A户型建议调整小卧室门位置，形成完整厅的墙面，优化家具布置，增加阳台门连窗。60B、60B’户型多方考虑卧室家具布置，增加阳台门连窗。南向入口楼应重新考虑入口，加强利用率。增加立体储藏空间。

　　（三）进一步丰富优化立面。

　　六、专家意见二

　　（一）电动自行车全部设置在地面，数量较大对整体园区的品质影响较大，建议优化。

　　（二）复核日照分析，补充东西立面分析图。

　　（三）消防车道与住宅之间设置自行车坡道，对消防救援的影响需要满足规范要求。

　　（四）40A户型的厨房的“洗切烧”的“切”的使用功能的宽度较小，建议调整。

　　（五）部分户型的阳台补充晾衣杆、洗衣机排水立管及地漏。

　　（六）卫生间门洞M0721的净宽偏小，建议调整。户门的高度建议调整，满足新的通用规范的要求。

　　（七）复核50A户型阳台的洗衣机的高度与窗户窗台的高度是否冲突，同时优化立管位置，不要和窗户冲突。

　　（八）完善预制楼板全能板的隔声，满足绿色二星规范。

　　（九）室内主要空气污染物浓度降低比例20%，应满足二星绿色建筑规范要求。

　　（十）完善公建外墙节点大样。

　　七、专家意见三

　　1.优化地下车库布局，注意住宅停车与增配商业停车的分区管理。同时，住宅车位的回家流线应重视均好性和人人为本的设计原则。

　　2.南侧地块的居住区物理分隔应重视均好性，尽量多满足居住区的活动场地及绿地要求。

　　3.规划中要充分考虑地面充电非机动车位的使用便捷性，减小后期管理难度。

　　（二）户型设计及立面设计方面

　　1.50A户型优化冰箱位，适当增加储藏空间。

　　2.60B和60B’户型建议优化干湿分离区域和冰箱位。

　　3.外立面适当调整优化空调机位，充分考虑室外机安装后的立面效果。

　　八、专家意见四

　　（一）共性问题

　　1.功能空间家具布置应化，保证各户型标准一致。

　　2.厨卫空间设备间距应满足要求，预留预埋应一体化考虑，特别是水平风道与外墙、灶台与冰箱距离。

　　3.细化装配式工艺工法与部品设计选型，补充详图。

　　4.卫生间门对客餐厅建议优化。

　　（二）户型

　　1.40A户型，优化床与窗距离，保证窗帘设置。

　　2.50A户型，建议优化洗衣机位置，尽量靠实墙；建议阳台设门联窗。

　　3.60A户型，次卧收纳布置不合理；主卧应有衣柜；优化餐桌布置，保证就餐人数与户型匹配。

　　4.60B户型，优化主卧家具布置，保证必要收纳空间。

　　（三）详细设计

　　1.厨房、卫生间墙板布置应与厨、洁具，顶、地分缝对齐。

　　2.开关、插座布置原则应统一，并考虑分户时隔音处理。

　　九、专家意见五

　　（一）完善结构与构件深化设计，满足纵肋叠合剪力墙构件生产、制作与吊装、安装施工的具体要求。

　　（二）细化结构装修一体板的构造设计，提出安装施工偏差控制要求。

　　（三）完善装配式结构安装施工外防护安全架体相关技术要求