大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2029、2031地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见

　　大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2029、2031地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、调整垃圾站点、地下车库布局。优化消防环道布置，减少小区内硬质道路，提升绿地的完整性。

　　二、优化单元及户型设计，满足相关规范要求。

　　三、进一步优化结构方案；补充完善装配率计算过程及实施方案。

　　四、深化装修图纸深度，细化集成厨房及公区的装修做法。

　　专家有关建议如下：

　　五、专家意见一

　　（一）调整垃圾站点方案，进一步完善入口处的居住环境。优化消防环路的设置，减少小区交通性硬质道路，提升绿地完整性。

　　（二）细化地下车库布局，提升经济性和合理性。

　　（三）其他单体及相关意见同YZ00-0803-2006地块的评审个人意见。

　　六、专家意见二

　　（一）两个卫生间共用竖向排气道的户型，应落实产品选型和预留墙洞，务必设置逆止阀。

　　（二）凸窗构造应与空调机隔板协调处理，保证与建筑立面一致。

　　（三）阳台应与室内明确分隔，阳台栏板应按规范设置安全高度。

　　（四）同层排水措施应与地暖构造协调处理。

　　七、专家意见三

　　（一）规划层面

　　1.优化垃圾站点布局，尽量减少对住宅的不利影响。垃圾站内部布局建议结合未来使用工艺深化。

　　2.地下车库布局优化，结合结构施工、绿地率计算等因素，尽量利用停车效率较高的部分。

　　3.变电室及小配套等尽量统一布置，提高效率。

　　（二）户型设计

　　1.甲单元卫生间优化，保证主客卫使用的功能性和适应性。

　　2.细化飘窗节点做法，确保符合规范并使用合理。

　　3.其余单体意见参照YZ00-0803-2006地块会议的意见修改。

　　八、专家意见四

　　（一）装配式建筑政策执行《北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2022〕16号）。

　　（二）进一步调整结构方案，采用大开间，加强结构安全性，避免梁搭梁，补充结构性能指标。

　　（三）外墙采用全装配方案，实现一体化目标，结构连接满足规范要求。

　　（四）优化调整装配方案，加强模数化设计，连接错开受力较大区域。

　　（五）配套公建预制柱补充节点，竖向采用全预制。

　　（六）跨度较大叠合适当增加板厚，补充外墙防水做法。

　　（七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足相关政策法规、规范标准要求。

　　九、专家意见五

　　（一）补充厨房地面、地暖做法，墙面材料及做法，核准集成吊顶产品规格。

　　（二）补充卫生间同层排水管线组织方案，核准地漏的位置和数量，复核卫生间供暖方式和构造做法。

　　（三）补充卫生间防水做法。

　　（四）优化卫生间空间布局，控制淋浴区挡水地坎的高度 （或去掉），方便使用。

　　（五）建议外置浴室柜增加收口挡墙，避免使用时磕碰。

　　（六）完善全装修方案设计。