大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2019、2057地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见

　　大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2019、2057地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、建议与规划部门沟通，落实两地块中间街坊路、配套服务设施指标相关要求。

　　二、应优化配套服务设施建筑设计的合理性。

　　三、进一步优化户型空间布局。

　　四、复核装配率计算，优化预制外墙布置。

　　专家有关建议如下：

　　五、专家意见一

　　（一）请与规划部门明确街坊路的交通组织方式，建议两块用地地下车库联通，取消一个地下车库出入口。

　　（二）复核配套公服面积，地下面积除“三馆”以外，不宜设置配套公建。

　　（三）D-119户型建议取消储藏间开门，储藏间开向卧室；C-113户型，建议调整厨房门开启方向，改在入口走道，使餐厅形成个袋状空间；阳台上洗衣机建议移到洗手间。

　　（四）配套公建的平面设计应与街坊路相互协调，避免下沉广场与人流、交通流线出现干扰。

　　六、专家意见二

　　（一）建议调整两组团中间道路及红线关系，进一步与规划部门协调道路级别及路宽。

　　（二）应进一步核实两大组团的公建配套指标要求，是否增配B级配套指标（1300户）。

　　（三）小区配套用房均在地下布置，并位于车库出入口附近，应优化设计。下沉广场交通组织应合理设计。

　　（四）所有户型厨房与精装结合后，应保证“洗、切、烧”切菜台的有效宽度。

　　七、专家意见三

　　（一）规划层面

　　1.地块中间街坊路需与政府明确宽度及产权，至少应为双向通行道路，合理组织地库出入口及相关交通组织。

　　2.配套设施指标需与规划部门落实，应增加必要的生活配套设施（参照7号文要求）。

　　（二）单体建筑

　　1.D-119户型的南向次卧室布局优化，确保家具布置的合理性，有效利用北侧储藏空间。

　　2.所有飘窗的防护栏杆应充分考虑安全性与美观性相结合，保证室内视线通透。

　　八、专家意见四

　　（一）本项目配套设施应实施装配置建筑，补充相关技术方案。

　　（二）公区干式工法墙面应补充构造节点，并考虑其厚度对通道净宽的影响。

　　（三）住宅楼南侧外墙应采用预制墙板，并复核外墙非现浇、非砌筑比例是否满足评价标准要求（需要注意非现浇、非砌筑比例应该是按照全楼栋外立面进行计算，并非标准层的计算比例）。

　　（四）优化预制外墙布置，适当规并尺寸较小的预制墙板。

　　（五）复核装配率计算方案，补充BIM工作计划及现有工作成果，控制后续BIM工作成果深度。

　　九、专家意见五

　　（一）核实装配率的计算，特别是集成式厨房、公区干式工法的计算。

　　（二）细化完善集成式厨房、公区墙面地面的构造，明确主要材料和构造。