大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见

　　大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、调整地下车库出入口及消防环道的布置，提升绿地的整体性。

　　二、优化单元及户型设计，满足相关规范要求。

　　三、进一步优化结构方案；补充完善装配率计算过程及实施方案。

　　四、深化装修图纸深度，细化集成厨房及公区的装修做法。

　　专家有关建议如下：

　　五、专家意见一

　　（一）协调东入口地下车库入口位置，使之与小区出入口联系更加便捷。优化组团内消防车道，提升绿地的完整性。

　　（二）A户型进一步完善玄关柜与次卧室贮藏空间的尺寸，优化次卧家具布置，建议主卫与次卫对调，细化卫生间布置。

　　（三）B户型加大次卧面积，使之符合规范，灵活布置客卧家具。

　　（四）建议调整厨房与储物间的尺寸，使储物间符合卧室的最小面积标准。

　　六、专家意见二

　　（一）C户型和D户型在组合体中多数卫生间没外窗，应妥善布置竖向排道。本方案中相邻的两个卫生间不可以共用同一排气道。

　　（二）多数厨房的灶具与冰箱距离太小。

　　（三）卧室中的“飘窗”，窗台太宽不利于窗户开启，并造成防护高度太低。起居阳台不能按窗台高度设计，阳台护栏高度不应小于1100mm。

　　（四）卫生间应有同层排水设计，并应处理好地板采暖时，厨房热水管走向卫生间时防水构造。

　　七、专家意见三

　　（一）规划层面：规划中具备层数调整可能性的尽量统一，提高标准化程度。北侧14层、15层单元建议根据市场情况统筹考虑，尽量协调统一。

　　（二）单体设计

　　1.各户型对照新住宅规范及地方标准核查，尤其是各个居住空间的面积标准，确定满足规范要求。

　　2.A户型主卫生间面积过小，建议适当调整两个卫生间的比例关系或按共用卫生间考虑。

　　3.B户型南向次卧偏小，建议适当增大，同时考虑常规家具布置尺寸。

　　4.厨卫标准化程度建议再复核提高。

　　八、专家意见四

　　（一）装配式建筑政策应执行最新文件。

　　（二）进一步调整结构方案，采用大空间布置。加强结构安全性，避免悬挑梁搭梁。补充结构性能指标。

　　（三）本策中加强建筑、结构对应关系，外墙非砌筑计算图示与计算不符，复核指标。

　　（四）4#楼、7#楼加强一体化设计，外墙采用全装配，实现围护与结构耐久一致性。

　　（五）优化调整装配预制方案，墙架、内外墙装配方案满足结构连接要求。

　　（六）装配率各部分指标不同应复核计算。

　　（七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足相关政策法规、规范标准要求。

　　九、专家意见五

　　（一）项目本身的全装修配置清单补充完善，如地面系统，要表达出“做法+面层”，避免只写地暖。

　　（二）补充完善地暖系统、同层排水做法的说明。

　　（三）深化项目装修图纸深度。

　　（四）细化集成厨房及公区的装修做法，以支撑装配率得分。