昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块项目共有产权住房全装修设计方案专家评审意见回复

　　2022年4月20日，市住房城乡建设委会同市规划自然资源委组织召开了“昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块R2二类居住用地”项目共有产权住房全装修设计方案专家评审会，专家组及相关部门实地查看了A、B、C2、D户型四套装修样板间，听取了建设单位北京诺德兴昌置业有限公司的汇报，并就有关问题进行了质询。经讨论形成如下评审意见：

　　1．原则通过全装修试错样板间评审。

　　2．复核消防设计，确保合规合理。结合外窗选型复核节能要求，规避后期使用结露风险。

　　回复：

　　（1）消防设计复核如下：设计过程中住宅室内消火栓严格按照《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）的要求布置消火栓：

　　（a）7.4.5条 消防电梯前室应设置室内消火栓，并应计入消火栓使用数量；

　　（b）7.4.6条 室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达任何部位的要求；

　　（c）7.4.7-2条 住宅的室内消火栓宜设置在楼梯间及其休息平台；

　　本项目目前住宅内消火栓分别设置在楼梯间和合用前室，消防设计均满足规范要求并已通过施工图审查。

　　（2）节能要求上施工图设计严格按照北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020）进行节能设计，设计过程中进行了结露检查计算、耗热量指标、综合权衡等计算，且所有外墙保温保持一致，传热系数均为0.34满足规范不应大于0.35的要求，比如2#住宅楼防结露计算结果、外墙传热系数及节能各计算结果详见下表：

　　3．提升样板间整体质量，包括部品选型、材质及施工工艺工法等。

　　(1) 阳台门和厨房门的优化对比

　　回复：厨房门考虑整体通透性，仍保留原造型，已严格控制五金件质量确保五金使用耐久性 ；已优化阳台门选型，阳台门增加横向支撑确保牢固； 89A 次卧室布局已优化，床和衣柜已进行对调；

　　(2)飘窗窗台优化前后对比

　　回复：清单与单方造价均已满足标准要求，106户型及89B户型飘窗窗台石已增加

　　（3）厨房增加吊柜对比

　　回复： 73户型增加吊柜包油烟机，89A户型增加吊柜包油烟机，所有户型燃气设备插座相应调整，调整方式如图所示；

　　（4）洗手盆插座，排水管等优化

　　回复：所有户型洗衣机地贴尺寸已统一为600*600mm，厨房及卫生间插座均改为防水插座，已安装到位，照明开关及插座位置进行统一优化到1300mm高度，已避免镜箱与开关冲突的问题。按要求设置了排水管。

　　（5）淋浴区花洒优化

　　回复：所有户型卫生间淋浴区域增加置物架，置物架位置如图所示，安装高度均为1500高。为使用方便调整为移动花洒支架。

　　（6）马桶侧面散热器优化

　　回复：106户型客卫马桶侧面为散热器，为避免肢体碰撞，已更改卫生间散热器选型；

　　（7）纱窗优化

　　回复：所有户型隐形纱窗已安装到位

　　（8）卫生间暖气片出墙管优化

　　回复：所有户型卫生间暖气片出墙管口已设置装饰扣盖

　　（9）坐便器安装不规范

　　回复：所有户型坐便器安装已进行整改方正

　　（10）阳台朝天缝明露问题

　　回复：通过海棠角填补勾缝剂方式已对窗台处明露朝天缝进行整改。

　　（11）窗台不平整

　　回复：窗台不平整、内坡度现场已返工，整改后满足规范要求。

　　（12）地漏及台盆背板的优化

　　回复：地漏四周已进行找坡处理；添加台盆柜下方背板。

　　（13）窗台人造石底口封堵

　　回复：窗台人造石底口已进行封堵处理；

　　（14）墙体、木作尺寸复验

　　回复：墙体不方正，已逐户进行检查，发现问题进行整改，大区施工确保施工质量；针对推拉门、铝镁合金门、橱柜、五金件、外窗质量问题，已逐项进行检查整改，确保材料及安装质量；

　　4.所有管线应按实际安装到位。应确保图纸、标牌、软装配饰、部品展示等与最终交付产品保持一致。

　　回复：燃气管线、下水管线、热水器排气管已做加固处理并安装到位，通过仔细核查确保图纸标牌、部品家具等与最终交付产品保持一致。

　　5.应进一步优化装配式部品选型及工艺做法

　　回复：干式工法墙面，取消了局部采用双面胶带的做法，采用工厂预制，现场干法施工、快速安装的瓷砖墙面做法。

　　6. 补充同层排水专项方案。

　　回复：（1）卫生间同层排水专项整体解决方案。

　　（2）节点做法：卫生间降板的底板做聚氨酯(单组分)防水涂料，卫生间回填后地面和墙面做第二遍防水，采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料，卫生间洗脸盆部位防水沿长度方向龙头两侧各外延600mm，门洞外延伸500。

　　（3）B户型给排水管线排布

　　（4）为保证地漏不返味，所有地漏在降板区内采用带水封地漏，水封深度满足50mm的规范要求，其他户型卫生间排水系统见下图：

　　7.其他意见和建议详见《专家评审意见表》。

　　回复：其他意见已修改（详见附件）。

　　附件：北京市保障性住房全装修设计方案审查专家评审意见表.docx