门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区 MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地项目共有产权住房全装修设计方案专家评审意见回复

现场照片

现场照片

修改后天花石膏造型线

修改后瓷砖阳角处

项目名称

门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地项目

建设单位

北京京能京西房地产开发有限公司

设计单位

北京维拓时代建筑设计股份有限公司

保障性住房审查意见

一、专家意见一

整体样板间设计合理。

（一）燃气热水器位置明确安装交付。

回复：已明确本项目热水采用太阳能热水系统采用集中集热，分户辅热且辅热方式采用电辅热的方式。

（二）镜柜凹在储物柜里侧，建议优化一下镜柜门开启尺寸，方便平时开启使用。

回复：镜柜在现有造型的基础上将柜门可开启扇尺寸减小，完善了镜柜门开启使用的问题。

A2户型修改前	A2户型修改后
A2户型修改前（现场照片）	A2户型修改后（现场照片）
B1户型修改前	B1户型修改后
B1户型修改前	B1户型修改后

（三）玄关柜顶部收口、客厅顶部装饰线角工艺建议优化，保证大区实施质量。

回复：玄关柜顶部收口及客厅顶部天花装饰线工艺将优化为同样板间尺寸规格一致的成品石膏线，保证大区的规格统一及质量保证。

整改后玄关柜收口	整改后天花装饰线

（四）A2户型厨房门可以优化为平开门。

回复：优化为平开门，向外开，不影响厨房内部使用，且能保证将来使用的持久性。

修改前	修改后

修改前	修改后

二、专家意见二

（一）设计复核部品安装位置和功能尺寸，如厨房设备、橱柜安装的高度，淋浴花洒的安装位置是否合理。

回复：经与厂家深化图纸及现场核实，橱柜设备及安装的高度满足常规使用的合理尺寸（地柜高度800mm，吊柜与地柜中间空挡操作区700mm）；淋浴区的花洒位置目前为现有方案中较为合理的位置，包围感及面宽尺度是现有平面最优的选择，且配有浴帘杆的交付，业主使用浴帘可将整个浴区围合，使用均合理。

橱柜尺寸	现场复核尺寸
现场复核尺寸

A2户型卫生间平面布局	A2户型卫生间现场照片
B1户型卫生间平面布局	B1户型卫生间现场照片

（二）建议窗内框是否选用白色，地砖是否选用亚光。

回复：经对此前其他同类项目的参观与学习，窗内框颜色为深色的较多，统一内外框颜色也是设计的初衷，购买此类型项目的销售人群年轻人居多，市场的接受度也比较高；另外地砖的选用亮光及现有的暖色也是结合整体温馨、现代、明亮的设计思路，同时也便于将来业主的日常卫生保洁，耐脏且易清洗。所以综上所述，考虑将继续沿用现有样板间窗内框颜色及地砖效果，最为最终的交付效果。

（三）优化收口工艺做法，保证整体交付与样板间的一致性。

回复：已优化收口做法，保证交付时的品质及一致性。

三、专家意见三

（一）起居室散热器被窗帘遮挡，建议结合功能与美观综合确定散热器的位置。

回复：为实现客厅功能布局美观合理、家具摆放最大化利用的目标，且经过设计单位暖通专业复核，不影响采暖效率，客厅暖气位置如图所示。

A2户型平面布局	A2户型现场照片

B1户型平面布局	B1户型现场照片

    （二）个别插座被橱柜遮挡，不便使用。

回复：此问题插座原来是给燃气热水器预留，现由于太阳能热水器增加电辅热，将取消燃气热水器的设置，所以此插座将被删减，此问题得以解决。

修改前	修改后

（三）A2橱柜部门柜门与冰箱有冲突，建议优化。

回复：冰箱与橱柜门冲突的户型为B1户型，现将优化厨房柜门的设计，将贴近冰箱处的厨柜门做固定扇处理，但是内部的储物空间将与临近的柜内联通，保证内部的储物空间得到保留，同时也解各种尺寸冰箱摆放后的开门储物难的问题。

修改前	修改后
修改前橱柜门打不开	修改后使用空间不变

（四）建议增加镜柜背板。

回复：已经在样板间现场增加镜柜背板。

修改前无背板	修改后增加镜柜背板

（五）应补充太阳能燃气辅热设备。

回复：本项目热水采用太阳能热水系统采用集中集热，分户辅热且辅热方式采用电辅热的方式。

（六）非交付产品应全部明确标出。

  回复：样板间考虑实际展示过程中空间需要制暖制冷，因此配备空调设备，增加了壁挂机，现场走管条件受限，管道需要上反，实际交付时无此上返管线。已按照要求将非交付标准部品进行标注提示。

修改前照片	补充非交付标准的说明

（七）入户门门槛高度不应高于35mm。

回复：已按35mm的要求调整入户门槛高度。

修改前门槛高度大于35mm	修改后门槛高度为35mm