丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目ZZZ-06等地块规划设计方案及专家评审意见

规划设计方案专家评审意见

　　 丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地配建共有产权住房规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、建议综合考虑地块约束情况及建筑物地下开挖深度，减少共有产权住房地块地下社会停车数量，统筹相关地块解决，以满足共有产权住房居住品质要求。

　　二、整合配套服务设施的布局和组合，优化小区功能流线。

　　三、深入调整单元和户型的平面设计，优化功能流线、布局。调整外立面檐口造型尺度，细化立面设计。

　　四、深化全装修设计，核对主要构造节点的技术尺寸，保证满足安装条件。

　　专家有关建议如下：

　　五、专家意见一

　　（一）总平面应优化配套用房组合，及与道路关系，合理分区社会车辆和共产房自用车辆的停放和管理，以满足未来使用。

　　（二）进一步细化调整户型，尤其是三室户的面宽，入户门与厅的流线等；深入调整塔式住宅的交通核布置，以及其他建筑外墙凹凸及立面、檐口。

　　（三）深化全装修设计图纸及材料。

　　六、专家意见二

　　（一）总平面中配套公建布置分散，建议将1#、2#、5#、7#公建进行整合，相应调整道路和出入口。

　　（二）住宅建筑顶部大挑檐尺度偏大，对顶层住宅采光影响较大。

　　（三）住宅户型D格局不好，户门与卧室之间斜对角流线影响使用；户型D与户型B室内空间感受相比较差。

　　（四）2#公建色彩与其他建筑相差较大，应统一协调。

　　（五）部分建筑外墙未全采用三明治外墙，建议统一。

　　七、专家意见三

　　（一）地下建筑面积与地上相近，比例过大不合理；绿化覆土深0.6m区域过大。

　　（二）无障碍问题：道路规划未设计组团内人行道，而且被北侧车库坡道打断。

　　（三）停车问题：北侧车库坡道宽度不合理。

　　（四）主入口和建筑布局不合理：设置西北侧第三入口对于小规模组团偏多；7#配套楼的摆位与主楼和相连大门不统一。

　　（五）深入修改住宅单体设计，符合相关标准要求。主要问题有：

　　1. 户型A、B、C、D、E东西向主要房间外窗，未设置外遮阳，违反北京市节能设计标准强条3.2.8条；户型C次卧室有三面墙，不符合3.1.2条。

　　2. 户型设计流线布局不当：户型D起居室流线斜穿，开门4扇过多，沙发背对户门不合理；户型B的厨卫布局不当，卫生间在北端头，远离主卫。

　　3. 户型A、B、C、D晾晒阳台的地面采用木地板，不满足住户晒衣要求，应改为防滑地砖。

　　4. 户型A和C的厨房大而不当，本可以U型布局，只做成L型布局，浪费。

　　（六）装配式问题：户型A、B、C的轴线尺寸均出现碎数。

　　（七）建筑外立面问题：顶部檐口挑板进深大于1.5m,造型单调，尺度夸张。

　　八、专家意见四

　　（一）建议优化外墙结构布置减少凹凸，减少现场安装及施工难度，提高构件标准化程度。

　　（二）建议细化屋面挑檐部分外墙装配实施方案。

　　九、专家意见五

　　（一）套内空间布局优化，协调玄关收纳，改进单人小卧室功能，考虑增加学习桌。

　　（二）优化卫生间，建议外置洗手盆增加挡墙。

　　（三）协调厨房、卫生间开窗位置，减少内装饰面规格类型，方便加工安装，提高工效。

　　（四）建议厨房灶具后背，改为不锈钢板或其他材料。

　　（五）深化全装修设计，核对卫生间墙面预留尺寸，确保满足施工安装要求。