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签订合同

租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励使用市住房城乡建设委、市市场监管局2022年制定的《北京市商业办公房屋租赁合同（示范文本）》（BF-2022-0611）。

示范文本

您可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站、北京市市场监督管理局官网或扫描二维码查看相关通知并下载合同示范本文。

为进一步优化营商环境，方便企业办理，我市提供备案服务的方式包括“网上直接申办”和“线下办理”。详细内容与流程可登录北京市房屋租赁服务平台页面查看。

1 《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定"租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年"。

解读：该规定是为保护租赁当事人合法权益。一方面，租赁是转让租赁物使用权，并非长期占有，租赁期限过长并不利于当事人权利实现。另一方面，20年并不是绝对的最高限，当事人在20年期满时可自愿通过续签等方式保持租赁关系。
2《商品房屋租赁管理办法》
3关于商业办公房屋租赁网上登记备案的通知
4关于发布《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本的通知