管理规约指的是用来指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务，维护小区内公共利益的行为守则。议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。管理规约和议事规则由业主大会制定，是全体业主真实意思的表示。之前业主大会制定的管理规约和议事规则，即使之前的业委会早已不履行工作，但管理规约和议事规则仍然有效，不可直接废止，但街乡镇可组织召开业主大会修改管理规约和议事规则。
