住房租赁典型案例

　　案例1：违规群租房也应承担法律责任

　　【案情】《北京市住房租赁条例》出台后，各区针对区域内违规群租房问题，采取了一系列强有力的举措，取得明显成效。朝阳区人民政府双井街道办事处在敢于人先，迈出了街乡执法处罚的第一步，开出了朝阳区处罚群租房经营者的第一单，今年以来共处罚群租房经营人8起、罚款1.9万元。

　　【法律提示】《北京市住房租赁条例》第十三条规定：禁止将违法建设或其他依法不得出租的房屋出租；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。

　　【安居提醒】 群租房风险和隐患大

　　1.房主房屋受损，安全事故责任重大；

　　2.租住人员复杂，邻里纠纷不得清净；

　　3.私拉乱接电线，存在严重消防隐患；

　　4.生活环境不佳，影响自身生活品质；

　　案例2：房地产经纪机构未按规定实名从业

　　【案情】北京某房地产经纪有限公司作为房地产经纪机构，促成出租人与承租人签订位于丰台区某房屋租赁合同过程中，无从业人员持卡实名从业并在其提供服务的住房租赁合同上签字、注明从业信息卡号。该公司的上述行为已构成未按规定实名从业的行为，违反了《北京市住房租赁条例》第四十二条第一款的规定。北京市住房和城乡建设委员会依法给予该公司12500元罚款的行政处罚。

　　【法律提示】《北京市住房租赁条例》第四十二条规定：房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡；从业人员应当持卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上签字、注明从业信息卡号。

　　【安居提醒】为什么要查看经纪人员信息卡？

　　承租人在选择经纪人员时，应仔细查看和确认其信息卡信息，1.信息卡的不同颜色、登记号、从业年限等信息会标明专业资质和经验，可以了解到他们的职业水平和专业能力；2.信息卡号的唯一性可以查询到经纪人员的从业经历。3.信息卡上标有所执业企业的名称，通过了解企业资质和经营情况等信息，可以为承租人选择经纪人员作为参考依据。