出租人在承租人违约后未采取积极措施，应就扩大损失部分承担相应责任

　　基本案情：2015年、2018年李某将房屋出租给某管理公司。合同到期后，2019年6月6日李某再次与某管理公司签订合同。2019年6月10日，某管理公司以自身经营策略调整为由提出退房并要求李某收回房屋。李某以双方合同合法有效为由，不同意收房。2019年6月15日，某管理公司将房屋腾空、搬离，并于当日再次通知李某收回房屋。2020年8月，李某收回房屋。现李某起诉到法院，要求某管理公司支付2019年6月至2020年7月的房租。诉讼中，李某称2019年6月离开北京，11月回京，回京后一直联系某管理公司解决问题，但双方未能达成一致意见。

　　裁判结果：李某与某管理公司签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。某管理公司以自身经营策略调整为由要求解除合同，依据不足，构成违约，其应承担相应的违约责任。李某作为守约方，亦负有防止损失扩大的义务。事实上，李某在与某管理公司交涉无果后，未采取积极的止损措施收回房屋，而是任由损失扩大，李某亦存在过错。对于李某要求某管理公司支付租金的请求，法院根据合同约定的剩余租期、某管理公司的违约情节、双方当事人的过错程度等因素，酌情判决某管理公司向李某支付部分租金，对李某超出部分的请求，不予支持。

　　要点提示：当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。本案中，虽然李某不认可某管理公司提前解约的理由，某管理公司据此提前退租亦构成违约，但在某管理公司已腾空房屋并搬离且明确要求李某收回房屋后，李某仍未采取积极有效措施予以应对，事发一年后才收回房屋，故李某对损失扩大的后果存在过错，应承担相应的责任。