北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第四期）

第一部分  2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》

综  合

　　1.老旧小区室外改造工程挖沟槽时，搭设的便桥如何计取费用？

　　​答：采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，用于施工搭设的便桥应包含在安全文明施工费中；施工过程中增加的用于行人通行搭设的便桥应单独计取措施费用。招标文件中有明确要求的按照招标文件要求计算。

　　2.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中古建筑工程双排齐檐脚手架、椽望油活脚手架、内檐及廊步装饰脚手架的适用范围？

　　答：古建筑工程双排齐檐脚手架主要适用于屋面修缮及外墙装修；椽望油活脚手架主要适用于室外椽飞和上架大木的油饰彩画；内檐及廊步装饰脚手架主要适用于廊步及室内不带顶棚装饰。

土建工程

　　3.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，拆除砖砌体工程时装饰面及结合层如何考虑？门窗是否单独计算？

　　答：砖砌体拆除以体积计算。装饰面及结合层的体积并入砖砌体拆除工程量，不扣除门窗所占体积。门窗需回收利用时，拆除门窗执行《装饰装修工程》分册“第四章 门窗工程”相应子目，门窗所占体积相应扣除。

　　4.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，混凝土道路新做子目工作内容包含什么？

　　答：混凝土道路新做子目工作内容包括基层清理、浇筑、振捣、抹光、养护等。

　　5.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，室外道路工程拆除基层和拆除旧路结构子目适用范围是什么？

　　答：拆除基层子目适用于人工拆除水泥稳定层、灰土、混凝土、碎石等基层。拆除旧路结构子目适用于机械拆除室外道路面层、道路基层。

　　6.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，结构加固章节中粘钢消耗量标准是否包含化学锚栓或者膨胀螺栓？

　　答：粘钢使用化学锚栓时需单独计取；使用膨胀螺栓时，消耗量已综合计入其他材料费中，不再单独计取。

　　7.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》装饰装修工程分册2-27、2-28中墙面挂钢丝网、墙面挂玻纤网格布子目里是否包含抹灰?

　　答：不包含，应单独执行抹灰相关子目。

　　8.采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，外墙仿石涂料子目中是否包含分格缝？

　　答：不包含，分格缝应按照工程设计的缝宽、缝深另行计算。

安装工程

　　9.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》关于电梯系统调试费如何计算？

　　答:电梯整梯安装的工作内容包含机械系统和电气系统全部安装、调整及试运行，无需再单独计取电梯系统调试费。在电梯重大修理后，可对应实际修理的系统计取相应的调试费用(见市场监管总局《电梯施工类别》划分安装的施工内容)。

　　10.分体式空调器单独拆除如何计算？

　　答：分体式空调器拆除包括室内机和室外机的拆除。如单独拆除室内机时人工工日乘以系数0.2，单独拆除室外机时人工工日乘以系数0.8。

　　11.管道刷漆执行什么子目？ 　

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中管道刷漆执行《装饰装修工程》中金属面油漆相应子目。

　　12.采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，弱电工程中的格栅管道敷设应该套用什么子目？

　　答：应执行安装工程《电气设备工程》分册中多孔格栅管敷设相应子目。

　　13.采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，余压控制器应执行什么子目？

　　答：余压控制器可执行安装工程《建筑智能化工程》分册中8-12独立控制器子目。

　　14.采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，智能化工程里信息插座拆除执行什么子目？

　　答：信息插座拆除可执行安装工程《电气设备工程》分册中插座拆除子目。

　　15.采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计价时，光纤配线架执行什么子目？

　　答：可执行安装工程《建筑智能化工程》分册第七章综合布线中的光缆终端盒相应子目。

　　16.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》建筑智能化工程第六章中的“周边设备 数字音频处理器 ≤16、数字调音台 ≤32路”等设备的路数是指输入输出之和还是特指输入路数？

　　答：数字音频处理器、数字调音台设备的路数为输入输出之和。

　　17.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》计算机应用、网络系统调试都包括哪些工作内容？

　　答：主要工作内容包括：1、联调技术准备、联调、仪器仪表准备、接口正确性测试、检查、硬件系统的验证、硬件系统联调等；2、测试各项技术指标的稳定性、可靠性、连通性，提供文档资料等；3、完成系统试运行，出具试运行记录。系统调试应满足现行《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）的要求。

　　18.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》消防工程中的火灾自动报警系统调试如何计算工程量？

　　答：按火灾报警系统末端设备数量计算，包括火灾探测器、手动火灾报警按钮、声光警报器等。

　　19.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》金属线槽安装是否包支架安装？

　　答：金属线槽安装时，支架安装费用已在线槽安装中包含。成品支架材料费用计入线槽材料费中，现场需要制作的非成品支架材料及制作费用另计。

古建筑 工程

　　20.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中隔扇、槛窗检修和整修子目适用情况？

　　答：古建筑工程中隔扇、槛窗检修适用于门窗扇不拆卸时的检查记录、刮刨、加楔、补钉、紧固等；隔扇、槛窗整修适用于门窗扇拆卸后的刮刨、校正、加楔、补钉、紧固及重新安装。

　　21.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中木构架彩画回贴子目是否包括原有彩画除尘清理的工作内容。

　　答：古建筑工程中木构架彩画回贴子目不包括原有彩画的除尘清理工作内容。

　　22.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中屋面苫泥背厚度为6-8cm时，应如何换算？

　　答：古建筑工程中屋面苫泥背子目以平度厚度计算，平均厚度不足5cm时，按5cm计算，平均厚度超过5cm不足10cm 时，按10cm计算。

　　23.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中山花板、歇山博缝板、悬山博缝板、挂檐板、滴珠板的地仗油饰及彩画内外做法不同时如何执行？

　　答：古建筑工程中山花板、歇山博缝板、悬山博缝板、挂檐板、滴珠板地仗、油饰按平面、雕刻面分别执行相应子目。其中：悬山博缝板、挂檐板、滴珠板地仗、油饰以双面做法为准，如为单面做法时子目乘以系数0.65；悬山博缝板、挂檐板、滴珠板彩画及饰金以单面做法为准，按照垂直投影面积计算。

第二部分 2023年北京市《房屋修缮工程工程量计算标准》

　　24.北京市地方标准《房屋修缮工程工程量计算标准》（DB11/T 638-2023）什么时候开始实施？

　　答：根据北京市住房和城乡建设委员会关于发布《既有居住建筑节能改造技术规程》等17项地方标准的通知（京建发〔2024〕31号）规定，《房屋修缮工程工程量计算标准》（DB11/T 638-2023）已由北京市市场监督管理局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布，自2024年4月1日起实施。《房屋修缮工程工程量计算规范》（DB11/T 638-2016）自2024年4月1日起废止。