北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第三期）

　　第一部分  2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》

　　综  合

　　1.房屋修缮工程计算脚手架费时是否可以使用《北京工程造价信息（建设工程）》中的费用指标？

　　答：按照市住房城乡建设委《关于印发〈执行2021年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量标准》和《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》的规定〉的通知》(京建法〔2021〕11号）及配套说明，编制最高投标限价时计算脚手架费用应采取依据措施方案等自主测算的方式合理确定，且对应基准期《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》发布了费用指标区间范围的，相应费用应不低于费用指标的中间值确定。不应使用《北京工程造价信息（建设工程）》中的费用指标。

　　2.若在使用的建筑物内进行局部的修缮，修缮地点位于建筑物的六层，楼内有电梯，是否可以计取系数0.2的垂直运输费用？

　　答：1）招标人采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》编制最高投标限价时，若在既有建筑物内进行局部修缮，楼内有电梯，垂直运输费用应按照基准期的《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》的相应费用指标合理确定，招标文件明确可利用现有电梯搬运材料、设备和施工机械时，垂直运输费可按人工运输相应高度的指标乘以系数0.2计算，但不得低于相应费用指标的中间值。

　　2）投标人确定投标报价时应在符合相关文件的规定下，依据拟定的施工组织设计及其措施方案，自主测算确定。

　　3.同一个修缮工程，既有多层又有高层，如何使用造价信息中的费用指标计算垂直运输费？

　　答：使用《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中的配套费用指标编制最高投标限价时应按照不同高度的建筑分别计算垂直运输费。

　　4.施工现场不具备建临建条件，施工人员无法住在现场，采用专车接送施工人员的费用，是否可以单独计算？

　　答：按照安全文明施工费应按照《北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）》（京建法〔2019〕9号）的规定，招标人在编制最高投标限价时，应根据施工现场不具备临建条件的实际情况拟定相应的措施方案，并依据措施方案合理确定费用，且不得低于管理办法中规定的费用标准（费率）计算的金额。投标人在投标报价时，应当响应招标文件的规定，自主报价。

　　5.原有房屋更换排水主管道，需要拆除并新做室内地面、室外路面，是否使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》？

　　答：应使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》。其中，管道更换执行安装工程给排水与采暖分册相应子目，地面、路面执行土建工程相应子目。

　　6.措施费中已计取了工程水电费，但现场不具备接电条件，需要采用发电机发电，租用发电机台班费用是否可以单独计算？

　　答：工程水电费应按施工措施方案计算，如施工现场不具备接电条件，租用发电机进行发电，工程水电费中的电费按发电机台班费用计算。已计取的工程水电费中的电费相应扣除。

　　7.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中古建筑工程双排齐檐脚手架的前后檐的高度不同时如何计算？

　　答：古建筑工程中双排齐檐脚手架按搭设长度乘以檐高，以垂直投影面积计算。如前后檐檐高不同时，应分别计算。

　　土建工程

　　8.渣土的余方弃置，按实方还是虚方计算？2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中没有给渣土系数表，是否可以参考2012《北京市房屋修缮工程计价依据—预算定额》的系数表？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》渣土清运均按虚方体积以立方米计算。2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中渣土消纳数量应按甲乙双方确认的运输处置方案及所需运输的渣土密度计算确定。甲乙双方无法确认渣土密度时可参考《关于建筑垃圾运输处置费用单独列项计价的通知》（京建法〔2017〕27号）文中的渣土发生量计算简表计算。

　　9.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》渣土外运工作内容中是否包含渣土装车？

　　答：渣土外运子目工作内容中不包含渣土装车，渣土装车应按相应子目单独计算。

　　10.屋面叠合板人工配合中小型机械拆除如何执行子目？

　　答：屋面叠合板人工拆除可使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算消耗量标准》土建结构分册4-28 现浇钢筋混凝土板拆除子目。

　　11.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》超过3.6m平房全房拆除工程应该怎么处理？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算消耗量标准》土建工程分册全房拆除适用于城区檐高3.6m以内的平房保护性拆除，明确以人工操作为主且配合相应的中小型机械为准的工程。檐高超过3.6m平房全房拆除工程，应按当期市场价格计算。

　　12.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，屋面拆除如何执行子目？

　　答：1）若只拆除面层，执行面层拆除相应子目；

　　2）若拆除内容包括面层、找坡层、找平层时，分别执行面层拆除、找坡层拆除、找平层拆除相应子目；

　　3）单独拆屋面防水层，执行屋面铲除防水卷材子目，铲除防水卷材子目按≤2层编制。

　　13.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，块料（石材）楼地面拆除包含什么工作内容？

　　答：块料（石材）楼地面拆除子目包含找平层、结合层及面层的拆除。

　　14.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，墙面块料面层拆除包含什么工作内容？

　　答：墙面块料面层拆除包含结合层和面层的拆除。抹灰层拆除单独执行抹灰层铲除相应子目。

　　15.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中，墙面涂料拆除如何执行子目？

　　答：墙面涂料拆除执行墙柱面涂料层清除相应子目，墙柱面涂料层清除包括腻子及涂料面层的铲除。

　　16.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中装饰装修工程分册 5-195内墙面涂料包含什么工作内容？

　　答：包含基层清理、水性封底漆一遍、室内乳胶漆两遍。

　　17.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》弹性平涂子目内的腻子是否为满刮腻子？

　　答：不是。弹性平涂子目内包含的腻子为局部着补用量，如需满刮腻子需单独套用墙面刮腻子相应子目。

　　18.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》砌体墙拆除时，墙内的构造柱、过梁、圈梁拆除是否单独计算？

　　答：砌体墙内的构造柱、过梁、圈梁拆除因材质不同，需单独执行相应子目，所占砌体体积应扣除。

　　19.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中表井、检查井口接高子目是按照多大的井口、接高多少编制的？

　　答：表井、检查井口接高子目是按照直径1m，接高30cm以内编制。

　　20.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中植筋15d是否包含预留长度？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》土建工程分册抗震加固工程植筋子目钢筋含量已包括植筋植入长度和预留长度 。

　　安装工程

　　21.修缮工程更换低压配电柜及低压电缆，编制最高投标限价时，是否需要考虑此部分调试费用？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中低压配电柜（成套配电箱落地安装）及低压电缆，其相应安装子目已经包括了单体调试及摇测绝缘等工作。

　　22.修缮工程如何计算送配电系统调试？

　　答：修缮工程如需进行送配电系统调试时应结合修缮工程的实际情况及所需调试的范围、内容自主测算，合理确定。

　　23.电气配管子目是否含支架制作安装和支架刷漆？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中的电气配管子目不包括支架的制作安装和支架刷漆，发生时应按照支架制作安装及装饰装修工程分册中金属面油漆相关子目单独计算。

　　24.电气工程中配管暗敷设工作内容中是否包括剔槽内容？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中的配管暗敷设子目工作内容不包括剔槽，发生时应按照辅助工程中的相关子目单独计算。

　　25.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，拆除管道时，管道上的阀门是否执行阀门拆除子目？

　　答：阀门随同管道一起拆除时，不再执行阀门拆除子目。如需回收利用或建设单位有特殊要求时，可执行阀门拆除子目。

　　26.消火栓系统改造工程中系统调试按改造范围内全部消火栓数量计算，还是按规范要求的调试数量计算？

　　答：《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中消火栓系统调试按改造范围内需要调试的消火栓数量计算。

　　27.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》第六册给排水采暖工程中室内外水源管道碰头子目适用于什么情况？

　　答：室内外水源管道碰头子目适用于小区内管道与市政管道碰头。

　　28.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》管道安装是否包含管道水平方向的清扫口安装。

　　答：不包含，水平方向的清扫口安装执行第六册给排水采暖工程中地平扫除口安装子目。

　　古建筑工程

　　29.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中第二章砌筑工程，细砖门窗券如何计算工程量？

　　答：细砖门窗券按券底露明展开面积计算。

　　30.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中糙砖（城台）地面勾缝子目适用情况？

　　答：古建筑工程中糙砖（城台）地面勾缝子目适用于有设计要求的新铺墁糙砖（城台）地面、散水、路面的勾缝和旧糙砖（城台）地面、散水、路面的整修单独勾缝。

　　31.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中糙砖墙面老浆灰勾缝子目适用情况？

　　答：古建筑工程中糙砖墙面老浆灰勾缝子目适用于有设计要求的新砌筑糙砖墙体的勾缝和旧糙砖墙面的整修单独勾缝。

　　32.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程支摘窗、横披窗的基层处理、地仗、油饰如何计算？

　　答：古建筑工程各种门窗扇基层处理、地仗、油饰均以单层心屉的双面做法为准，其中支摘窗、横披窗如单独做外立面时子目消耗量标准乘以系数 0.6,如单独做内立面时，子目消耗量标准乘以系数 0.4计算；支摘窗、横披窗如为双层心屉且每层心屉内外两面均做地仗、油饰时，子目消耗量标准乘以系数 1.8计算。如只做外侧心屉的外立面油饰，按照相应子目消耗量标准乘以系数0.6计算。

　　33.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑油漆彩画工程中上下架木构件基层处理砍挠见木子目使用范围及内容？

　　答：古建筑油漆彩画工程中上下架木构件基层处理砍挠见木子目适用于旧木构件表面油灰（包括表面的油饰彩绘）全部砍挠干净以露出木骨、撕缝、楦缝、下竹钉、修补线角等。

　　34.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑油漆彩画工程中刷三道油与刷两道扣末道子目如何执行？

　　答：古建筑油漆彩画工程刷三道油子目适用于素作，除下架框线贴金外不得与贴金项目合并执行；刷两道扣末道子目与油漆地贴金子目配套使用。

　　第二部分 2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》

　　35.2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》是否适用于零星维修工程？

　　答：2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》适用于北京市行政区域内的平房翻建工程、重新装饰装修工程、抗震加固工程、系统更新改造工程、加装电梯等工程。不适用于单独的零星维修工程。

　　36.装饰装修工程工期定额中的水电设备指什么？

　　答：2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》装饰装修工程定额中的水电设备指电气、给排水、采暖管线及设备。

　　37.2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》中的外墙保温工程定额工期是否包含原有外墙保温拆除工期？

　　答：外墙保温工程定额工期包括基层处理、安装保温材料、刷外墙涂料、室外门窗安装及相关措施项目等的工期，不包括原有外墙保温的拆除工期。

　　第三部分2012年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算定额》

　　38.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据--预算定额》企业管理费费用标准是多少？

　　答：2012年《北京市房屋修缮工程计价依据--预算定额》土建工程、安装工程、古建筑工程费用标准详见各专业定额附录二费用标准，包括企业管理费、利润、税金、规费、总承包服务费。

　　39.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》中冷水机组、玻璃钢冷却塔拆除是否包括设备支架的拆除？

　　答：包括符合设计要求的常规设备支架的拆除。

　　40.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》安装制冷量为2638KW的离心式冷水机组，如何执行定额子目？

　　答：2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》中离心式冷水机组安装制冷量最大为2300kw，机组制冷量超出2300kw时，机组安装应根据工程实际情况自主测算，合理确定。

　　41.采用升降车配合，采用2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》，机械费如何计取？

　　答：2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》措施项目不包括升降车，施工单位应按照合理的施工方案自行测算，合理确定。