北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第二期）

北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第二期）

第一部分  2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》

综  合

　　1.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》是否包含开荒保洁内容？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》包含正常施工过程中及竣工后的清理，社会化的开荒保洁如擦拭玻璃、除尘养护、清洁地板等不属于计价依据范畴。

　　2.学校、社区内的维修改造项目中的草坪恢复或新作是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：随同维修改造项目发生的草坪恢复或新作应执行《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》，标准中无适用子目时可自行补充。

　　3.单位厂区里的道路改造，是否使用房修计价依据？

　　答：非公路、市政道路的改造工程应使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》，标准中无适用子目时可自行补充。

　　4.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》是否区分室内腾空或非腾空？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》适用范围为既有建筑及附属设施的修缮工程，不区分室内腾空或非腾空。

　　5.办公楼局部维修改造工程，材料、设备采购后运输至院内停车场，再人工搬运至楼内施工作业点，执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》时如何计算运输费用，能计取二次搬运费吗？

　　答：发包方应合理确定施工现场范围：

　　1）如发承包双方均确认材料、设备采购后不能直接运输至施工现场范围内，需由承包人再倒运至施工现场范围内时可计取二次搬运费；

　　2）材料、设备采购后运至施工现场后，非承包人原因导致的材料、设备需进行多次倒运时可计取二次搬运费；

　　3）材料、设备在施工现场内的水平运输在消耗量标准中综合考虑，垂直运输应单独计算。

　　6.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，编制最高投标限价时工程水电费如何计取？

　　答：编制最高投标限价时工程水电费的计取按下列方式计算：

　　1）招标人编制最高投标限价时，需自主测算，合理确定，且不低于基准期的《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中工程水电费费用指标区间的中间值；

　　2）业主方提供水电时不计取工程水电费。

　　7.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，如何计取脚手架费用？

　　答：房屋修缮工程按方案如需计取脚手架费用时应单独测算，其中编制最高投标限价时《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》有相应费用指标的，按相应费用指标的计算规则计算并不低于其中间值计算的费用，无相应费用指标时应自主测算，合理确定。

　　8.临时性工程、抢修工程是否可以执行房修计价依据？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》不适用于临时性工程和抢修工程。如发承包双方自行约定使用房修计价依据计价时，应根据工程现场实际情况增加相应的人机降效、施工困难等措施费用。

　　9.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中垂直运输费的高度是按照檐高划分的吗？

　　答：垂直运输费的高度划分不是按照修缮建筑的檐高划分，而是按照修缮施工楼层与施工现场内的材料堆放点之间的高度差划分的。

　　10.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》哪些是保护性拆除？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中古建筑工程、土建工程的平房全房拆除及标准中特殊说明的内容是按照保护性拆除方式考虑的，其他均按市场方式考虑。

　　11.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》的企业管理费和现场管理费如何计取？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》配套费用指标中企业管理费和现场管理费应分别计取。

　　12.房屋修缮类建筑安装工程费用中能否收取现场准备费、勘察费？

　　答：根据《住房和城乡建设部财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号文）中的规定：建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

　　现场准备费、勘察费属于工程建设其他费用，不包括在建筑安装工程费用中。

　　13.发包人提供的材料和工程设备是否计入综合单价？

　　答：承包人投标时，发包人提供的材料和工程设备应计入相应项目的综合单价中。综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

土建工程

　　14.平房全房拆除包含基础的拆除吗？

　　答：不包含，基础拆除单独计算。2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中平房全房拆除为室内地坪（±0.00以上）以上全部建筑物拆除，可用材料的挑选、分类、码放、清理归堆等。

　　15.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中防火卷帘门按照外露面积计算还是结构预留洞口面积计算？

　　答：防火卷帘门按卷帘宽度乘以卷帘高度（包括卷帘盒高度）以面积计算。

　　16.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》墙柱面涂料层清除是否包含抹灰层铲除？

　　答：不包括，墙柱面涂料层清除包含铲除涂料层、腻子并清理归堆等。

　　17.地面防水上卷与墙面防水重复的位置是否要计算？

　　答：需要。楼（地）面防水返边高度≤0.3m时工程量并入楼（地）面防水计算，返边高度＞0.3m时返边工程量执行立面防水子目。

　　18.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，楼梯扶手工程量长度是按水平投影长度计算，还是按斜长计算？

答：按水平投影长度计算。

　　19.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》门窗口掏砌适用范围？

　　答：门窗口掏砌子目适用于原砌体墙新开门窗洞口。如对原有门窗洞口扩大时，执行各章中相应分项拆除及抹灰等子目。

　　20.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中表井、检查井口接高子目是否包含更换井盖？

　　答：不包含，更换井盖应单独计算。

　　21.砌块墙拆除，墙体内有过梁、构造柱时如何计算？

　　答：砌块墙拆除中如遇混凝土构件时，分别计算砌块和混凝土拆除工程量，执行各章中相应分项拆除子目。

　　22.新旧钢筋焊接长度按多少编制？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》按单面焊接长度是钢筋直径的10倍，双面焊接长度是钢筋直径的5倍编制。

　　23.屋面找平层和找坡层同时拆除时，是否需要分别套用子目？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》屋面找平层和找坡层同时拆除时应分别计取相应子目。

　　24.静力切割拆除混凝土梁板，按照构件断面计算面积，是按照四面的断面面积计算吗？

　　答：在保证施工安全的前提下，根据拟定的拆除方案计算所切割构件的断面面积计算工程量。

　　25.外墙丙烯酸弹性涂料面层（三遍），2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》应如何执行？

　　答： 执行5-151抗碱封底涂料和5-189弹性平涂子目。

　　26.《装饰装修工程》6-3成品暖气罩安装，6-7、6-8成品洗漱台按什么单位计量？

　　答：《装饰装修工程》成品暖气罩安装按“个”计算。成品洗漱台柜安装按“个”计算。

　　27.某小区内原有混凝土路面拆除新做沥青路面或透水砖路面，是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

安装工程

　　28.电梯安装子目包括什么内容？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》电梯安装子目包括电梯整体的安装、调试等全部工作内容，并最终达到交付使用的条件。

　　29.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，配管剔槽子目是否包括剔槽后的恢复？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》安装工程的剔槽子目不含恢复内容，如剔槽后需单独恢复时执行装饰装修分册相关子目。

　　30.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，10mm2以内的焊压铜接线端子如何计算？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，10mm2以内的焊压铜接线端子已经综合考虑在配电箱及末端电器设备的安装工作内容中，不再单独计算。

　　31.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中一般路灯拆除是否包含灯杆拆除？

　　答：包含。

　　32.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中电气配管及管内配线的拆除如何执行子目？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》应根据具体的拆除要求：

　　1）管、线同时拆除不需利旧时，执行相应配管拆除子目，不计取配线拆除费用；

　　2）管、线需要利旧时，分别执行相应配管及配线拆除的子目，并相应增加保护性拆除费用；

　　3）原配管不动，只拆除原管内配线并更换新线，按照更换配线的截面尺寸执行相应管内抽换线子目；

　　4）如明确要求需单独拆除管内配线时，执行相应管内配线拆除子目，同时如需利旧时还应增加保护性拆除费用。

　　33.既有热力站拆除、更换、新增设备及配套管线，是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

　　34.既有建筑内增设消防系统是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

　　35.消防管道拆除、安装执行什么子目？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中消防管道拆除、安装执行《给排水 采暖工程》第一章给排水、采暖管道中相应子目。

　　36.暖沟内管道拆除、安装人工工日是否乘以系数？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，在已封闭的净高小于1.6m的暖沟内进行施工，相应子目人工工日乘以系数1.15。如果暖沟未封闭，为敞开时，相应子目人工工日不乘以系数。

　　37.管沟挖填土执行什么子目？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中管沟挖填土执行《土建结构工程》土方及垫层工程中相应子目。

　　38.PVC-U通风管道安装执行什么子目？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中没有PVC-U通风管道相关项目，可根据实际情况自行补充。

　　39.通风空调系统改造工程中系统调试费按改造部分的建筑面积计算，还是按整个建筑面积计算？

　　答：《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中通风空调工程系统调试费按需调试系统所服务的建筑面积计算。

古建筑工程

　　40.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中使用成品石构件现场安装如何执行？

　　答：古建筑工程使用成品石构件现场安装时，不执行石构件制作子目，仅执行相应的石构件安装子目并补充相应成品构件用量。

　　41.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中均边石如何执行？

　　答：古建筑工程硬山建筑山墙及后檐墙下的均边石执行腰线石子目。均边石按照设计图示尺寸以体积计算，无设计文件时按现场实际尺寸计算。

　　42.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程第二章砌体工程、第三章地面工程说明中，对于使用厂家已经砍制加工好的砖件的情况主要适用于哪些子目？

　　答：在第二章砌体工程中主要适用于细砖墙面的拆砌、砌筑等子目；在第三章地面工程中主要适用于细砖地面、散水、路面的揭墁、铺墁等子目。

　　43.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中柱墩接高度超过规定后如何执行？

　　答：古建筑工程中柱墩接子目是以明柱墩接长度不超过柱高的1/5，暗柱墩接长度不超过柱高的1/3 为准。如设计要求墩接长度超过以上范围的，应自主测算，合理确定消耗量。

　　44.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中打牮拨正如何计算面积？

　　答：古建筑工程打牮拨正子目按台明外围水平面积计算，具体应按照《古建筑面积计算规则》中相关规定执行。

　　45.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑木装修工程中隔扇、槛窗整修子目材料消耗量中自制古建筑门窗五金主要包括哪些？

　　答：古建筑木装修工程隔扇、槛窗整修子目材料消耗量中自制古建筑门窗五金主要包括转轴铰接、鹅项碰铁铰接等五金件。

　　46.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑油漆彩画工程中清理除铲子目适用情况？

　　答：古建筑油漆彩画工程中清理除铲子目适用于新、旧木构件清除表面尘土、泥灰等污垢的情况。

　　47.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程材料消耗量中所列的石灰如何规定？

　　答：古建筑工程材料消耗量中所列的石灰是以生石灰为准。

　　48.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中，附录二《传统古建筑常用灰土配合比表》如何使用？

　　答：古建筑工程中如使用灰土品种与消耗量标准不同时，可按照附录二《传统古建筑常用灰土配合比表》进行换算。

第二部分 2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》

　　49.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》电气工程配电箱章节中低压成套动力配电箱安装和铁配电箱安装定额有什么区别？

　　答：成品配电箱（箱内含闸器具）执行低压成套动力配电箱安装相应子目；配电箱箱体（需进行加工并单独安装箱内闸器具）执行铁配电箱安装相应子目。

第三部分 2016年北京市《房屋修缮工程工程量计算规范》

　　50.清单项目与消耗量标准或定额子目的计算规则和计量单位不一致时，应如何执行？

　　答：执行2016年北京市《房屋修缮工程工程量计算规范》时，应按照清单的计算规则和计量单位执行。清单组价时所用消耗量标准或定额子目与清单项目的计算规则和计量单位不一致时需自行换算。