如何保障“租押金”安全？

　　为防范住房租赁企业经营风险，保障住房租赁押金、租金安全，维护住房租赁当事人合法权益，2024年7月，我市出台《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，对承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金、租金分别实施托管、监管措施。

　　押金托管：企业收取的押金，按住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管专用账户。住房租赁合同期满或解除，经租赁双方确认后退还承租人。按照本市规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金。

　　租金监管：企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，单次收取租金金额超过三个月租金的，全部租金应当按合同约定时间、金额存入市资金中心监管账户。租金进入监管账户后，3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月付给企业。

　　示例：小王同学在转租类住房租赁企业处租住一处房屋，合同约定月租金4000元，交付方式为押一付六。小王需一次性支付半年房租与押金共计28000元。按照《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，这28000元应当在住房租赁企业完成合同备案后，缴纳至市资金中心监管账户。监管账户收到4000元押金和24000元租金后，将三个月的租金12000元在一日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转至住房租赁企业账户。

　　【资金监管操作指南】

　　1.如何存入监管账户。

　　承租人直缴。承租人可通过【北京市房屋租赁服务平台】、“京通”小程序、北京住房公积金官网将押金和租金直接存入监管账户。

　　住房租赁企业代缴。基于便民原则，承租人还可将押金、租金先交给住房租赁企业，由住房租赁企业在3个工作日内将资金存入监管账户。

　　2.如何查询余额。

　　短信提醒：市资金中心用于押金托管、租金监管的账户收到承租人缴纳的押金租金后，将主动发送押金租金到账提醒。

　　网上查：承租人可通过【北京市房屋租赁服务平台】、北京住房公积金官方网站，根据住房租赁合同备案编号，查询本人名下存入用于押金托管、租金监管的账户押金租金明细及余额。

　　掌上查：承租人通过京通小程序【房屋租赁】、【公积金服务】中【住房租赁押金、租金】查询本人名下存入用于押金托管、租金监管的账户押金租金余额。线下查：承租人可前往市资金中心各管理部、贷款中心、中标银行网点查询本人名下存入用于押金托管、租金监管的账户押金租金明细及余额。

　　【提示】为确保租押金安全、避免退房时产生资金纠纷，如果你所租的房屋属于企业承租他人房屋转租的情形，请你主动关注、查询一下租押金是否进入了监管账户（切记不要私下通过微信、支付宝打入个人账户）。如果发现企业存在未按规定监管租押金的行为，可以向企业备案所在地管辖的住建房管部门进行投诉举报。