2005年第2季度北京市住房租赁指导价格

    据市建委房屋租赁市场管理处罗洪京处长介绍，本季度东城等11区普通楼房一居室平均租金为1255元/月，二居室为1577元/月，三居室为2132元/月。

    与上季度（2005年第1季度）相比，楼房一、二、三居室平均租金均有小幅下降。

    楼房一居室平均租金为1255元/月，比上季度（1295元/月）下降3.09%；楼房二居室平均租金为1577元/月，比上季度（1614元/月）下降2.29%；楼房三居室平均租金为2112元/月，比上季度（2122元/月）下降0.47%。

    与去年同期（2004年第2季度）相比，楼房一、二、三居室平均租金略有上涨，涨幅小于去年同期。

     楼房一居室平均租金为1255元/月，比去年同期（1244元/月）上涨0.88%，涨幅比去年同期（4.66%）低3.78个百分点；楼房二居室平均租金为1577元/月，比去年同期（1562元/月）上涨0.96%，涨幅比去年同期（8.61 %）低7.65个百分点；楼房三居室平均租金为2112元/月，比去年同期（1958元/月）上涨7.87%。

（一）各区普通住房平均租金

     对于本季度各区平均租金，该负责人介绍，东城区楼房一居室租金最高，区平均租金为1445元/月，通州区最低，区平均租金为702元/月。

西城区楼房二居室租金最高，区平均租金为1804元/月，大兴区最低，区平均租金为750元/月。

西城区楼房三居室租金最高，区平均租金为2218元/月，丰台区最低， 区平均租金为1686元/月。

1、与上季度（2005年第1季度）相比，个别区（县）平均租金有小幅上涨，大部分区（县）平均租金稳中略有下降。

    东城区楼房一居室平均租金上涨，涨幅为1.67%。西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平楼房一居室区平均租金下降，降幅在0.34%～5.72%之间。其中，昌平区降幅最大为5.72%。

    大兴区楼房二居室平均租金上涨，涨幅为0.67%。其他10区楼房二居室平均租金下降，降幅在1.29%～6.57%之间。城八区中，东城、西城、崇文、宣武城四区降幅大于朝阳、海淀、丰台、石景山外四区及昌平、通州两郊区降幅。东城、西城、崇文、宣武城四区降幅在5.07%～6.57%之间，均大于5%；朝阳、海淀、丰台、石景山外四区及昌平、通州两郊区降幅在1.29%～4.39%之间，均小于5%。

    楼房三居室平均租金降幅在0.42%～6.77%之间。其中，西城、宣武、海淀、丰台西部4区降幅在0.42%～3.91%之间，均小于4%；朝阳区降幅为6.77%，大于6%。

2、与去年同期（2004年第2季度）相比

    西城、宣武、海淀、丰台、石景山西部5区楼房一居室平均租金下降，降幅在1.44%～7.81之间。其中，石景山区平均租金降幅最大，为7.81%；西城、宣武、海淀、丰台4区平均租金降幅在1.44～2.70%之间。东城、崇文、朝阳东部3区平均租金上涨，涨幅在1.59%～8.05%之间。

    西城、宣武、海淀、丰台、石景山、昌平西部6区楼房二居室平均租金下降，降幅在0.63～7.60%之间；东城、崇文、朝阳、大兴东部4区平均租金上涨，涨幅在0.12%～4.36%之间。

    朝阳区楼房三居室平均租金上涨，涨幅为0.89%，海淀区平均租金下降，降幅为3.40%。

（二）各典型区域住房租赁指导价格

    对于本季度典型区域租赁价格，罗洪京处长介绍，楼房一居室主要集中分布在1000-1400元/月，占楼房一居室典型区域总数的79.25%。楼房二居室主要集中分布在1400-1900元/月，占楼房二居室典型区域总数的67.86%。楼房三居室主要集中分布在2000-2400元/月，占楼房三居室典型区域总数的71.43%。

    与上季度（2005年第1季度）相比，楼房一居室有23个典型区域租赁价格下降，占总数的43.40%，降幅在0.08%～8.11%之间，分别是东城区的东直门外地区、朝内建内地区；东四地区；西城区的月坛地区；宣武区广内地区、牛街地区、小红庙地区；朝阳区的小关地区、安贞安华地区、三里屯地区、朝外地区、国贸地区、团结湖地区、定福庄地区、劲松地区、松榆地区、望京地区；海淀区的西八里庄地区、永定路地区；丰台区的方庄地区、六里桥地区；石景山地区的鲁古地区；昌平区的13号城铁沿线地区；通州区的通州镇地区。有24个典型区域租赁价格上涨，占楼房一居室典型区域数的42.59%，涨幅在0.33%～7.02%之间。海淀区文慧园地区、丰台区南三环外地区2个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房一居室典型区域总数的3.77%。

    楼房二居室有29个典型区域租赁价格下降，占总数的51.79%，降幅在0.09%～4.78%之间，分别是东城区的东外地区；西城区的展览路地区；宣武区的广内地区；朝阳区的小关地区、安贞安华地区、和平里地区、三里屯地区、朝外地区、国贸地区、团结湖地区、定福庄地区、劲松地区、松榆地区、酒仙桥地区、望京地区；海淀区的文慧园地区、北蜂窝地区、翠微地区、甘家口地区、牡丹园地区、清河地区；丰台区的方庄地区、六里桥地区、南三环外地区；石景山的永乐地区、八角地区；昌平区的13号城铁沿线地区；大兴区的黄村镇地区；通州区的通州镇地区。有20个典型区域租赁价格上涨，占楼房二居室典型区域数的35.71%，涨幅在0.12%～8.98%之间。海淀区永定路地区1个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房二居室典型区域总数的1.79%。

    楼房三居室有6个典型区域租赁价格下降，降幅在0.93%～5.03%之间，分别是朝阳区的柳芳地区、团结湖地区、劲松地区；海淀区的翠微地区、甘家口地区、牡丹园地区。剩余7个典型区域租赁价格上涨，涨幅在0.55%～9.97%之间。

    普通平房平均租金水平基本稳定。

    与去年同期（2004年第2季度）相比，楼房一居室有20个典型区域租赁价格下降，占楼房一居室典型区域总数的37.74%，降幅在0.14%～10.71%之间，分别是东城区的朝内地区、东外地区；西城区的德外地区、展览路地区；崇文区的龙潭地区；朝阳区的安贞安华地区、三里屯地区、朝外地区、国贸地区、团结湖地区、劲松地区、松榆地区；海淀区的北蜂窝地区、中关村地区、甘家口地区、牡丹园地区；丰台区的方庄地区、南三环外地区；石景山区的鲁古地区。有27个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的50.94%，涨幅在0.35%～17.80%之间。

     楼房二居室有25个典型区域租赁价格下降，占楼房二居室典型区域总数的44.64%，降幅在0.18%～14.11%之间，分别为东城区的东外地区；西城区的德外地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的广内地区、天宁寺地区；朝阳区的小关地区、安贞安华地区、朝外地区、国贸地区、团结湖地区、劲松地区；海淀区的文慧园地区、北蜂窝地区、中关村地区、翠微地区、牡丹园地区、永定路地区、清河地区；丰台区的六里桥；石景山区的永乐地区、八角地区、鲁古地区；昌平区的13号城铁沿线地区；大兴区的黄村镇地区、旧宫镇地区。其余27个典型区域价格上涨，占楼房二居室典型区域总数的48.21%，涨幅在0.06%～16.67%之间。朝阳区松榆地区1个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房二居室典型区域总数的1.79%。

    楼房三居室2个典型区域租赁价格均下降，降幅在0.45%～4.70%之间。分别是朝阳区团结湖地区；海淀区的翠微地区。有3个典型区域租赁价格上涨，涨幅在1.26%～10.49%之间，分别是朝阳区的柳芳地区；海淀区的中关村地区、牡丹园地区。

依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

本次指导价格将通过北京市建设信息网（www.bjjs.gov.cn）以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了《北京市住房租赁指导价格手册》，半个月后，大家可以从以下住房租赁指导价格信息采集单位取得。

附件：

    《北京市2005年第2季度住房租赁指导价格说明》

     《北京市2005年第2季度各区平均租金水平》

     《北京市2005年第2季度住房租赁指导价格》

北京市城建研究中心信息处

2005年8月10日