10月份以来，随着相关限制措施的取消和保障性住房用地推出力度的加大，全市房地产开发活动开始恢复，开发投资降幅有所缩小；同时，由于一些企业采取了力度较大的促销降价措施，一定程度刺激了市场需求。但在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场依然处于深度调整期：需求量降幅较大而可供量相对增多，随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，房价仍存在下行空间。
一、开发投资有所回升，但总体仍呈下降趋势
今年以来，全市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、回升四阶段。其中，一季度完成开发投资315.3亿元，比上年同期增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受施工限制影响，完成开发投资342.5亿元，下降35.1%；11月份开发投资有所回升，当月完成195.5亿元，比上月增长9.6%，比去年同月下降5.6%。
1-11月，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1510.8亿元，比上年同期下降7.1%。
2007年以来房地产开发投资增速
单位：%
二、项目建设步伐略有加快，但整体进度依然放缓
截至11月末，全市商品房施工面积9432.4万平方米，比上年同期下降 4.8%，降幅比10月末缩小0.9个百分点。其中，住宅施工面积5293.1万平方米，下降6.3%，降幅比10月末缩小1.6个百分点。1-11月，全市商品房新开工面积2053.5万平方米，下降4%。其中，由于政策性住房于11月下旬陆续开工，住宅新开工面积由下降3.9%转为增长2.1%，达1397.5万平方米。
住宅竣工面积下降超过三成。作为房地产市场先行指标的新开工面积去年出现较大幅度下降的同时，受今年销售市场形势持续低迷的影响，房地产开发项目建设进度放缓。截至11月份，房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。1-11月，全市竣工面积1572.8万平方米，比上年同期下降13.6%。其中，住宅竣工面积858.5万平方米，下降31.5%。
三、销售量有所回升，但累计下降过半
1-11月，全市房地产开发企业销售住宅面积738.3万平方米，比上年同期下降52.4%，降幅比1-10月缩小1.8个百分点。其中期房销售面积608.6万平方米，下降50.5%，降幅缩小2.5个百分点。
促销力度加大一定程度刺激需求释放。11月份，一些企业加大促销降价力度，一定程度刺激了市场需求的释放，当月房地产开发企业销售住宅面积120.8万平方米，比10月份增加8.4万平方米。其中，期房销售面积109.1万平方米，比10月增加3.9万平方米。
政策性住房销售占比近半，纯商品住宅销售套数增加。11月份，全市销售住宅12808套，其中限价房和经济适用房销售占当月住宅销售套数比重48.7%。扣除政策性住房因素，实际纯商品住宅销售6565套，销售量比10月份增加2289套，增幅为53.5%。
四、房地产销售价格松动，但总体仍运行于高位
同比涨幅回落速度加快。11月份，全市房屋销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落2.3个百分点，回落幅度近年来首次超过2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落2.7个百分点，二手住宅同比上涨0.3%，涨幅比上月回落2.2个百分点。
环比降幅有所扩大。从9月份开始，全市房屋销售价格连续3个月环比下降，11月份环比降幅进一步扩大，下降0.8%。其中，新建住宅销售价格环比下降0.5%；二手住宅销售价格环比下降1.5%，为近年以来的最大降幅。
