2006年1-2月北京市房地产市场运行状况

          市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2006年1-2月房地产市场运行情况。

          一、房地产开发投资完成情况

          2006年1-2月，全市房地产开发投资完成120.5亿元，比上年同期增长28.3％，同比增幅提高10.2个百分点；占全社会固定资产投资的比重为57.4％，高于上年同期3.4个百分点。其中，商品住宅开发投资完成61.2亿元，增长86％。

          二、房地产开发当年资金到位情况

          1-2月，全市房地产开发当年到位资金343.1亿元，比上年同期增长39.2％；其中国内贷款、外资、企业自筹资金比上年同期分别增长63.5％、1.2倍和9.9％；定金及预收款下降8.5％。

          三、住宅用地供应情况

          1-2月，全市住宅供地为237.62公顷，规划建筑面积314.18万平方米。其中，经济适用房用地200.49公顷，规划建筑面积268.55万平方米；普通商品房用地37.13公顷，规划建筑面积45.63万平方米。

          四、住宅施工、新开工情况

          1-2月，全市商品住宅施工面积为3315.5万平方米，比上年同期增长45.8％，增幅高于上年同期58.1个百分点；商品住宅新开工面积为393万平方米，同比增长5.7倍。

          五、住宅交易情况

          （一）商品住宅现房交易情况

          据北京房地产交易管理网统计，1-2月，全市商品住宅现房交易面积117.3万平方米，比上年同期下降24.5％，商品住宅现房交易面积为当期竣工面积的93.9％，比上年同期低10.1个百分点。

          截至2月末，全市空置一年以上商品住宅面积为306.2万平方米，比上年同期上升21.2％。

          （二）商品住宅预售交易情况

          据北京房地产交易管理网统计，1-2月，全市商品住宅批准预售面积243.3万平方米，比上年同期增长13.3％，预售成交面积268.2万平方米，下降7％。商品住宅预售成交面积为当期批准预售面积的110.2％，比上年同期低24.1个百分点。

          1-2月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－140平方米，占商品住宅成交总套数的54.5％。

          (三)存量住房交易情况

          1-2月，全市存量住房交易9558套，比上年同期增长16％。其中二手商品住宅交易5117套，增长26.8%；已购公房交易4441套，增长5.6％。

          六、住房价格情况

          (一)商品住宅预售交易价格。据北京房地产交易管理网统计， 1-2月，全市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3％。

          全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于7000元/平方米的占商品住宅成交总套数60.9％；其中低于5000元/平方米的占31.1％。

          （二）存量住房买卖价格。2006年1-2月，全市存量住房买卖平均价格4187元/平方米，比上年同期增长8.1%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4536元/平方米，增长8%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4029元/平方米，增长8%。