2005年1-4月北京市房地产市场信息

        一、房地产开发完成投资情况

        1-4月，全市房地产开发完成投资294亿元，同比增长7.2%，增速比2004年同期低28.4个百分点；占全社会固定资产投资的57.3％，低于2004年同期1.5个百分点。

        其中，商品住宅完成投资134.4亿元，同比增长2.5％，增速比2004年同期低15.5个百分点。

         二、房地产开发本年资金到位情况

        1-4月，全市房地产开发本年到位资金628.2亿元，同比增长2.4%；其中国内贷款同比下降5.6％，外资同比下降56.5％。从资金来源情况看，国内贷款、外资和企业自筹资金比重下降，降幅分别为1.8％、1.7％、2.9％；企业自有资金、定金及预收款比重有所增加，增幅分别为1.3%、10％。

        三、土地供应情况

        2004年全年，全市通过出让和划拨方式供应住宅用地3993.9公顷，同比增长24.9%。

        今年1-4月，全市新增供应住宅用地199.3公顷，规划建筑面积314.2万平方米。其中，出让住宅用地129公顷，规划建筑面积172.2万平方米；划拨住宅用地70.3公顷，规划建筑面积142万平方米。

         四、商品房施工、新开工情况

        1-4月，全市商品房施工面积为6670.2万平方米，同比增长10％，增幅比2004年同期低13个百分点。其中，商品住宅施工面积为4555.9万平方米，同比上涨8.9％，增幅比2004年同期低12.4个百分点。

        1-4月，全市商品房新开工面积512.1万平方米，同比下降17.2%，增速比2004年同期低39.7个百分点。其中，商品住宅新开工面积334.1万平方米，同比下降28.4%，增速比2004年同期低46.2个百分点。

        五、商品房供销情况

        1-4月，全市商品房买卖成交9.79万套，同比上升10.4％，总成交面积1189.3万平方米，同比增长15.5％。其中，商品现房买卖成交3.16万套，405.2万平方米，同比分别增长48.16％和64.31％；商品期房预售成交6.63万套，同比下降1.6％，预售成交面积784.01万平方米，同比上涨0.1％。

        （一）商品现房供销情况

         1-4月，全市商品房销售面积498.6万平方米，同比增长32.4%；商品房竣工面积516.5万平方米，同比增长60.5%，销售面积低于竣工面积17.9万平方米。（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-4月商品现房买卖成交面积405.2万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-4月竣工交用面积93.4万平方米）

        其中，商品住宅现房销售面积463.3万平方米，同比增长31.2%；竣工面积399.5万平方米，同比增长57%，销售面积比竣工面积多63.8万平方米。（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-4月商品住宅现房买卖成交面积 375.0万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-4月竣工交用面积88.3万平方米）

        商业用现房销售面积13.5万平方米，同比增长6.0%；竣工面积25.2万平方米，同比增长57.9%，销售面积比竣工面积少11.7万平方米。（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-4月商业用现房买卖成交面积11.3万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-4月竣工交用面积2.2万平方米）

        （二）商品房空置情况

         截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2万平方米，同比增长22.3%，增速比2004年同期高19个百分点。其中，商品住宅、商业营业用房空置面积分别为319.6万平方米、40.6万平方米，同比分别增长10.8％、1.2倍；办公用房空置面积42.9万平方米，同比下降2.1%。

       （三）商品期房供求情况

1-4月，全市期房批准预售面积 644.84万平方米，同比下降38.77％，预售登记面积784.01万平方米，同比上涨0.1％。商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为122%，比2004年同期高47.2个百分点。

        其中，商品住宅期房批准预售面积509.6万平方米，同比下降41.07％；预售登记面积725.09万平方米，同比下降1.2％商品住宅期房预售率为142.3％，比2004年同期高57.4个百分点。

        办公用期房批准预售面积41.68万平方米，同比下降36.98%；预售登记23.56万平方米，同比增长了109.8%。预售率为56.5%，比2004年同期高40.4个百分点。

        商业用期房批准预售面积46.73万平方米，同比下降9.5%；预售登记17.95万平方米，同比下降了1.5%。预售率为38.4%，比2004年同期低3.8个百分点。

        六、商品住宅期房户型结构情况

        1－4月份，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－160平方米，占商品住宅成交总套数的68.8％。其中，经济适用住房主要集中在80-120㎡/套之间，占经济适用住房成交总套数的62.5%。

        七、存量房交易情况

         1-4月，全市存量房交易21763套，成交总面积305.0万平方米，同比分别增长39.6％和66.8％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的58.99％和40.3％。

        八、预售商品房买卖价格

        1-4月，全市商品期房买卖平均价格6690元/平方米，同比上涨了500元/平方米，涨幅为8.1％。

        其中，商品住宅期房买卖价格为6246元/平方米，同比上涨483元/平方米，涨幅为8%；

        办公用期房买卖价格为13080元/平方米，同比下降了4.7%；

        商业用期房买卖价格为15003元/平方米，同比增长了0.2%。

         九、商品住宅期房买卖价格结构

         商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数74％，其中低于5000元/平方米的占44.6%。

         十、存量住房买卖价格

        1-4月，全市存量住房买卖平均价格4278元/平方米，同比增长7.61%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4487元/平方米，增长7.89%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4021元/平方米，增长7.33%。