2005年1-5月北京市房地产市场信息

一、房地产开发完成投资情况

         1-5月，全市房地产开发完成投资407.1亿元，同比增长7.3%，增速比上年同期低23.5个百分点；占全社会固定资产投资的57.5％，低于上年同期1.7个百分点。其中，商品住宅完成投资188.8亿元，同比下降3.2％。

二、房地产开发本年资金到位情况

         1－5月，全市房地产开发本年到位资金846.1亿元，同比增长8.7%；其中国内贷款增长12.4％，外资下降37.2％。从资金来源情况看，外资和企业自筹资金比重下降，降幅分别为1.1％、3.1％；国内贷款、企业自有资金、定金及预收款比重有所加大，分别增加0.8%、0.9%和6.1％。

三、土地供应情况

         今年1-5月，全市新增供应住宅用地218公顷，规划建筑面积367.1万平方米。其中，出让住宅用地147.69公顷，规划建筑面积235.2万平方米；划拨住宅用地70.3公顷，规划建筑面积142万平方米。

四、商品房施工、新开工情况

          1－5月，全市商品房施工面积为7040.2万平方米，同比增长3.8％，增幅比上年同期低20.8个百分点。其中，商品住宅施工面积为4799.5万平方米，上涨0.9％，增幅比上年同期低22.3个百分点。

         1-5月，全市商品房新开工面积682.1万平方米，同比下降25%。其中，商品住宅新开工面积436.1万平方米，下降36.9%。

五、商品房供销情况

         1-5月，全市商品房买卖成交12.1万套，同比上升5.2％，总成交面积1473.6万平方米，增长10.3％。其中，商品现房买卖成交4.1万套，524.2万平方米，同比分别增长43.0％、60.1％；商品期房预售成交8万套，总成交面积949.4万平方米，同比分别下降7.3％、5.9％。

（一）商品现房供销情况

         1-5月，全市商品房销售面积691.5万平方米，同比增长30.0%；商品房竣工面积767.8万平方米，增长58.3%，销售面积低于竣工面积76.3万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-5月商品现房买卖成交面积524.2万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-5月竣工交用面积167.3万平方米）。

         在商品房销售中，商品住宅现房销售面积652.3万平方米，同比增长36.8%；竣工面积603.0万平方米，增长64.9%，销售面积比竣工面积多49.3万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-5月商品住宅现房买卖成交面积488.7万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-5月竣工交用面积163.6万平方米）。

         办公用现房销售面积16万平方米，同比下降57.2%；竣工面积38.9万平方米，下降26.7%，销售面积比竣工面积少6.4万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-5月办公用现房买卖成交面积8.1万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-5月竣工交用面积7.9万平方米）。

         商业用现房销售面积14.4万平方米，同比下降8.2%；竣工面积36.8万平方米，增长54.5%，销售面积比竣工面积少22.4万平方米（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-5月商业用现房买卖成交面积13.5万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-5月竣工交用面积0.9万平方米）。

（二）商品房空置面积情况

         截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2万平方米，同比增长25%，增速比上年同期高24.1个百分点。

         在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为305万平方米，占商品房空置面积的70.6％，同比涨幅为11.3％；

         办公用房空置面积为42.9万平方米，占商品房空置面积的9.9％，同比涨幅为3.1％；

         商业营业用房空置面积为41.7万平方米，占商品房空置面积的9.6％，同比涨幅为122.5％。。

（三）商品期房供求情况

         1-5月，全市期房批准预售面积 891.4万平方米，同比下降34.0％，预售登记面积949.4万平方米，下降5.9％。商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为105.8%，比上年同期高31.8个百分点。

         在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积695.8万平方米，同比下降38.5％；预售登记面积884.7万平方米，下降6.7％。预售率为127.1％，比上年同期高43.3个百分点。

         办公用期房批准预售面积75.9万平方米，同比上升4.2%；预售登记23.1万平方米，同比增长了52.7%。预售率为30.4%，比上年同期高9.7个百分点。

         商业用期房批准预售面积56.6万平方米，同比下降0.8%；预售登记21.2万平方米，下降了15.9%。预售率为37.5%，比上年同期低6.7个百分点。

六、商品住宅期房户型结构情况

         1－5月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的58.4％，80平方米以下的占21.1％。

七、存量房交易情况

        1-5月，全市存量房交易29641套，成交总面积380.5万平方米，同比分别增长42.1％和36.3％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的59.2％和40.2％。

八、预售商品房买卖价格

         1-5月，全市商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨了679元/平方米，涨幅为11.1％。

         在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6386元/平方米，同比上涨680元/平方米，涨幅为11.9%；其中5月份，商品住宅期房平均买卖价格7136元/平方米，环比涨幅为4.9％，比4月份环比涨幅（7％）低2.1个百分点。

         办公用期房买卖价格为13074元/平方米，同比下降506元/平方米，降幅为3.7%；

         商业用期房买卖价格为14069元/平方米，同比下降1153元/平方米，降幅为8.1%。

九、商品住宅期房买卖价格结构

         商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数72.4％，其中低于5000元/平方米的占42.5%。

    十、存量住房买卖价格

         1-5月，全市存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4511元/平方米，增长9.27%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4017元/平方米，增长8.25%。