2006年1-3月北京市房地产市场运行状况

我市一季度商品住宅价格增幅明显回落

         根据有关部门发布的房屋销售价格指数和北京市房地产交易管理网统计数据，今年一季度，本市商品住宅同质价格增幅稳定，期房预售价格环比平稳，同比增幅明显回落。

         据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数，今年1月和2月份，我市新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期增长了8.4%和7.3%。1-2月，我市城市居民人均可支配收入增幅为18.4%，商品住宅同质楼盘价格涨幅低于城市居民人均可支配收入增幅。

         另据北京市房地产交易管理网统计数据，今年1-3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为6687、6957和7046元/平方米，在去年6月份以来6687-7057元/平方米区间波动，波幅在370元以内，商品住宅单月价格继续保持去年6月份以来的平稳波动态势。

         今年1-3月，全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，同比增长14.8％，涨幅比2005年（19.2％）低4.4个百分点，又比今年1-2月（17.3％）低2.5个百分点。1-2月，全市存量住房买卖均价4187元/平方米，同比增长8.1%。

         今年1-3月，全市商品住宅价格同比上涨14.8%，主要是受结构性因素影响，其一，剔除经济适用住房因素，全市商品住宅期房价格同比增幅为11.6%。其二，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。据市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15%以上的项目24个，占44.2%；均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15%以上的项目11个，占27.5%；均价在5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117、67个，其中，均价涨幅在15%以上的项目分别为23、11个，分别占19.6和16.5%。

         市城建研究中心预测，今年我市住宅供应总量增长，供应结构调整；住房市场总体需求强劲的基本态势没有大的变化，外埠个人需求基本稳定，年均3000万平方米左右的基本需求规模仍将继续保持，商品住宅价格增幅将呈下降趋势。

1、积压住宅开发用地项目逐步投放市场，有利于增加供给

         2004年我市有偿供应但未投放市场住宅开发用地约1300-1700公顷、建筑面积约3300-3670平方米。积压住宅项目的持续放量，今年全市商品住宅供应有保证。今年头两个月，全市商品住宅开发投资达到61.2亿元，比去年同期增长86%，新开工和批准预售面积分别是236万平方米和243.3万平方米，比去年同期分别增长了5.6倍和13.3%。

2、住房供应结构调整，有利于合理引导住房消费，稳定房价

         一是，中低价位段商品住宅新增批准预售面积增幅较大，高价位段商品住宅新增批准预售面积同比下降。今年一季度，全市拟售价格在5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积107.8万平方米，同比增长53.8％，所占比重为29.9％；主要分布在南三四环之间、西南四环外和远郊区县。5000-8000元/平方米之间的商品住宅新增批准预售面积138万平方米，同比增长8.6％，占全市商品住宅新增批准预售总量的38.2％；主要分布于西南二三环之间、东北、东南三四环之间和东北四环外。8000元/平方米以上的商品住宅新增批准预售面积115.3万平方米，同比下降8.5％，占全市商品住宅新增批准预售总量的31.9％。

         二是，近两年来，我市房地产经纪机构发展迅速，经营行为逐步规范，促进了二手房交易量的稳步增加。2005年全市存量住宅成交量同比增长23.1%。今年1-2月，全市存量住宅交易量同比又增长16%，预计今年全年存量住房交易量增幅将继续保持在20%左右水平，供应规模在840万平方米左右。

         三是， 经济适用住房供应有所增加。2006年经济适用住房预计供应规模约240万平方米，比2005年增加约40-55万平方米，增幅约为35%。

                                                                                                          北京市城建研究中心

                                                                                                                2006年4月12日